一、共有房产过户到一人名下如何办理
办理共有房产过户到一人名下，需根据不同情况按相应流程操作：
若为夫妻间的共有房产过户。婚后购买房产通常属于夫妻共同财产，若要过户到一方名下，夫妻双方可持身份证、结婚证、房产证等材料，前往当地不动产登记中心，填写相关申请表格，经审核后，缴纳少量手续费即可办理过户手续，一般免征契税等税费。
若是其他共有人之间的房产过户，比如家庭成员、朋友等共同共有或按份共有的房产。首先，共有人需协商一致，签订房产分割协议，明确约定房产归其中一人所有。然后，所有共有人携带身份证、房产证、分割协议等材料，一同前往不动产登记中心申请办理过户登记。不动产登记中心会对材料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，完成过户手续，房产即登记在指定一人名下。
二、房子不能过户,只能协议过户有法律效力吗
房子不能过户而仅通过协议过户的方式，通常不具有完全的法律效力，但协议本身可能具有一定的效力，需分情况看待。
一方面，房屋所有权的转移以登记为生效要件。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，即便双方签订了所谓的“协议过户”协议，若未办理正式的过户登记手续，从法律层面上讲，房屋的所有权并未真正发生转移，原产权人仍是法律上的房屋所有者。
另一方面，该协议在双方之间可能产生一定的债权效力。若协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，那么协议对双方具有一定的约束力。例如，若一方违反协议约定，另一方可以依据协议要求其承担违约责任。
总之，仅协议过户不能替代法定的过户登记程序，不能产生房屋所有权转移的法律效力，但协议本身在符合法定条件时可具有一定的债权效力。
三、征收已买卖但未过户的房屋补偿款该给谁
在征收已买卖但未过户的房屋时，补偿款的归属需根据具体情况判断：
一是若买卖双方签订的房屋买卖合同合法有效。虽然房屋未过户，但根据合同约定，买方已实际取得房屋的相关权益，此时征收补偿款应主要归买方。因为买方基于合同支付了相应价款，对房屋享有期待利益，征收导致其权益受损，补偿款是对该损失的弥补。
二是若买卖合同存在无效或可撤销的情形。例如，合同违反法律法规强制性规定等，那么房屋的所有权仍归原卖方，征收补偿款应归卖方。但卖方需对买方承担相应的合同无效或撤销后的赔偿责任。
三是若买卖双方对征收补偿款归属有特别约定的，且该约定不违反法律法规强制性规定，应按照双方约定来确定补偿款的归属。
总之，要综合考虑合同效力、双方约定等多方面因素，确定征收补偿款的最终归属。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●共有房产过户到一人名下的法律意义
●共有房产过户到一人名下如何缴纳税费
●共有房产过户给一个人
●共有房产过户到一人名下,是全额交税吗
●共有房产过户给一个人
●共有房产怎么过户
●共同共有的房产怎么过户给一个人
●共有房产过户到一人名下如何缴纳税费
●共有房产过户给另一方
●共有房产过户给其中一人
●房子不能过户只能协议过户有法律效力吗
●房屋不能过户,只能签订买卖合同可以买吗
●不能过户的房子签协议受法律保护吗
●不可以过户的房子签了买卖合同有效吗?
●房子过不了户签协议可以吗
●房子过不了户写个协议可以吗
●房屋无法过户但有协议
●不能过户的房子写协议有用吗
●房产不能过户的情况下房产协议如何写
●房子不能过户私下签的协议有用吗?
来源：临律-征收已买卖但未过户的房屋补偿款该给谁，未过户被拆迁