一、小产权的房子办理房产证时业主还交钱吗
小产权房通常无法办理合法的房产证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，并非真正意义上的产权，不受法律认可和保护。
从法律角度看，这类房屋不能像合法的商品房那样办理由不动产登记部门核发的房产证。因此不存在所谓办理房产证时业主是否交钱的问题。因为办理正规房产证的前提是房屋建设符合规划、用地合法等一系列条件，小产权房大多无法满足这些条件。
购买小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权登记，可能面临房屋被拆除且得不到补偿的情况，也难以进行合法转让、抵押等交易行为。若涉及纠纷，业主权益难以通过法律途径有效保障。建议谨慎对待小产权房交易，优先选择购买产权清晰、合法合规的房屋。
二、乡镇小产权房子可以办房产证吗
乡镇小产权房通常不能办理房产证。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权并非由国家房管部门颁发的正规产权证书。
从法律规定来看，我国土地管理法明确规定，农村集体土地的使用有严格限制，集体土地主要用于农业生产和农村村民住宅建设等。小产权房建设未经过法定的土地征收、出让等正规程序，缺乏合法的土地来源基础，不具备办理房产证的条件。
同时，小产权房的建设往往也未按照城市建设规划要求进行，没有经过相关部门的审批与监管，房屋质量、配套设施等难以保障。购买小产权房存在诸多风险，不仅无法获得合法产权证书，在面临房屋拆迁、产权纠纷等情况时，购房者的权益难以得到有效保护。
三、小产权房办房产证需要哪些材料
小产权房通常无法办理合法的房产证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也叫“乡产权房”。
从法律角度看，此类房屋存在诸多产权瑕疵。一方面，集体土地的流转有严格法律规定，未经法定程序转变土地性质，无法进行合法的产权登记；另一方面，缺乏土地出让金等环节，不符合国家房产登记发证的要求。
由于小产权房不受法律保护，交易也存在极大风险，若遭遇拆迁、产权纠纷等问题，购房者权益难以保障。所以一般情况下，不存在小产权房按常规途径办理国家承认房产证所需材料的说法。建议谨慎对待小产权房交易，避免不必要的经济损失和法律风险。
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