一、开发商不能按时交房怎么办
针对开发商未能按时交付房产这一问题，我们首先需要以发函的形式督促他们尽快履行合约义务。
倘若在收到函件后开发商仍然没有作出有效行动来解决问题，那么我们可以选择寻求第三方机构——如调节委员会、法院或仲裁庭进行调停和裁决。
若发现开发商确实违反了合约内容，我们有权要求他们承担起继续履行合约、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。
同时，对于违约行为给我们带来的经济损失，损失赔偿金额应与违约所导致的实际损失相匹配，其中也包括了合同履行完毕之后我们可能获得的潜在收益。
除此之外，法律还规定了其他类型的违约责任，这些都将成为我们维护自身权益的有力武器。
二、开发商一房多卖如何办
根据中华人民共和国最高人民法院颁布施行的《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》之第八条第
（二）款项明确指出：当商品房买卖合同成立之后，房地产开发商再次将此同一房产出售给第三方，而进一步导致原合同所设定的买卖目的无法达到实施时，无法获得购买房产的客户可以依法请求撤销或解除相关合同条款、退还已经支付的购房款项及其相应的利息、赔偿经济损失，同时还可以要求开发商承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
三、开发商强制交房流程是什么
若交房条件未能满足业主之要求，则业主有权依法拒绝接收房屋。
当面临延迟交付房屋的情况时，首先应审慎阅读并理解您与开发商所签署的《商品房买卖合同》，以确定其中是否有关于延迟交付房屋的相关规定。
若合同中有相应条款，则应严格遵循合同中的约定进行处理；反之，若合同中未对此作出明确规定，那么作为购房者，您有权选择退房。
您还需了解关于延迟交付房屋的认定以及赔偿标准。
在通常情况下，除非存在特殊原因，否则开发商未能按照合同约定的期限交付房屋，便需要承担相应的违约责任，向您支付违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。
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来源：头条-开发商强制交房流程是什么，开发商强制交房物业费怎么算