一、房产买卖合同是否生效
房产买卖合同的生效需满足一定条件。
其一，合同当事人须具备相应的民事行为能力。即签订合同的买卖双方应能够独立实施民事法律行为，能够理解合同内容并承担相应责任。例如，精神病人、未成年人在未经法定代理人同意的情况下签订的房产买卖合同，可能无效。
其二，意思表示要真实。买卖双方应基于真实意愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方通过欺骗手段使另一方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。
其三，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，买卖非法建筑的房产合同是无效的。
此外，合同形式也有要求。房产买卖合同一般应采用书面形式。若满足上述条件，房产买卖合同通常生效，但还需注意，合同生效并不等同于房产所有权的转移，房产所有权的转移一般以登记为准。
二、房屋买卖无效合同的认定
房屋买卖无效合同的认定，需从多方面考量：
一是主体不适格。若出卖人并非房屋所有权人，或不具备完全民事行为能力，如未成年人、精神病人等在无法辨认自己行为时签订的房屋买卖合同，通常无效。
二是意思表示不真实。存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，导致当事人在违背真实意愿的情况下签订合同。例如，一方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使另一方购买。
三是违反法律法规的强制性规定。比如，房屋买卖涉及到违法用地、未取得相关建设审批手续等，这类合同因违反法律规定而无效。
四是损害社会公共利益或他人合法权益。若房屋买卖行为会对公共安全、公共秩序等造成损害，或者侵害了第三人的合法权益，合同也会被认定无效。
在实践中，合同是否无效需根据具体情况，结合相关证据进行综合判断。一旦合同被认定无效，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、房产买卖合同多久有效应
房产买卖合同的效力并非单纯由时间来决定，而是依据具体情形判断：
一是依法成立即生效。只要买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，那么自双方签字（或盖章）之时起，合同就生效，且在房产完成过户登记等后续手续前一直有效，对双方均有约束力。比如双方自愿签订、条款清晰合理的房产买卖合同，签字后就产生法律效力。
二是附条件或附期限的合同。若合同约定了生效条件或期限，需待条件成就或期限届至时合同才生效。例如，约定在买方支付完首付款后合同生效，那么在首付款支付完毕这个条件达成时，合同生效。
三是合同无效的情形。若存在欺诈、胁迫、恶意串通等法定无效事由，合同自始无效，不受时间限制。例如一方通过欺诈手段使对方签订的房产买卖合同，经法院认定后为无效合同。
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