一、房子怎么免费给父母过户
要将房子免费过户给父母，主要有以下几种方式：
一是继承过户。不过继承过户需在产权人去世后才可办理，这种方式目前不太符合你的需求。
二是赠与过户。具体流程为：首先，双方需签订赠与合同，明确约定将房屋无偿赠与父母；其次，到房产所在地的不动产登记部门申请办理过户登记手续，提交相关材料，如身份证、房产证、赠与合同等；然后，不动产登记部门会对材料进行审核，审核通过后缴纳相关税费，主要涉及契税、印花税等，但直系亲属间的赠与在税费上可能有一定优惠；最后，完成过户登记，领取新的房产证。
三是直系亲属买卖过户。这种方式可以按照房产交易的流程办理，只是在价格上可以约定为较低价格甚至象征性价格。此方式缴纳的税费种类与正常买卖类似，但可能因价格较低而使税费相对较少。
不同地区的具体政策和办理流程可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记部门。
二、小产权房怎么过户给妻子
小产权房无法进行合法的过户登记给妻子。原因在于小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律的完全认可与保护。
从法律层面来看，主要存在以下情况：一是这类房屋没有合法的房产证，缺乏法定的产权登记依据，无法像普通商品房那样在不动产登记部门办理过户手续；二是小产权房的土地性质多为集体土地，其流转受到严格限制，一般只能在本集体经济组织成员内部进行，且需符合相关规定，非本集体成员即便获得也难以得到法律保障。
若夫妻间想对小产权房的权益进行约定，可以通过签订书面协议的方式，明确房屋的居住、使用等相关权益归属妻子，但这并非严格意义上的产权过户，仅能在夫妻内部产生一定的效力，无法产生对抗第三人的法律效力。
三、有房产证的集资房能过户吗
集资房能否过户需分情况讨论：
其一，若集资房是全产权，即取得了合法的房屋所有权证，且土地性质为出让，这种情况下一般是可以过户的。产权人可以按照正常的二手房交易流程，与购买方签订房屋买卖合同，然后共同向不动产登记部门申请办理过户登记手续，经审核符合条件的，就可完成过户，购买方依法取得房屋所有权。
其二，若集资房土地性质为划拨，虽然有房产证，但在过户时可能会受到一定限制。通常需要补缴土地出让金，将土地性质变更为出让后，才可以办理过户手续。
此外，还需注意集资房所在单位是否对房屋的转让有特别规定或限制。若单位有相关约定，如在一定期限内限制转让等，那么即使有房产证，在限制期内也可能无法顺利过户。总之，有房产证的集资房能否过户要综合多方面因素判断。
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来源：头条-有房产证的集资房能过户吗，有房产证的集资房可以抵押贷款吗