一、贷款人有房产抵押还不上钱担保人怎么办
当贷款人有房产抵押但还不上钱时，担保人需根据具体情况采取相应措施：
其一，若为一般保证责任。在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就贷款人财产依法强制执行仍不能履行债务前，担保人有权拒绝向债权人承担保证责任。也就是说，需先对贷款人抵押的房产进行处置，用以偿还债务，若房产处置后仍不足以清偿全部债务，此时担保人才需对剩余债务承担补充清偿责任。
其二，若为连带责任保证。债权人既可以要求贷款人以抵押房产偿还债务，也可以直接要求担保人承担全部债务。担保人在承担保证责任后，有权向贷款人追偿，即向贷款人追讨自己代偿的款项。
总之，担保人应明确自身承担的保证责任类型，积极关注贷款人和房产处置情况，依法维护自身合法权益。
二、房子抵押贷款做担保人有什么风险
为房子抵押贷款提供担保存在多方面风险：
其一，代偿风险。若借款人未能按时足额偿还贷款本息，作为担保人，需按照担保合同约定承担代偿责任。也就是说，要用自己的财产去偿还借款人的债务，可能会对自身的财产状况造成严重影响，比如导致自己的资金紧张，影响正常生活和经营。
其二，信用风险。一旦代偿发生，若未能及时向借款人追偿成功，可能会影响担保人自身的信用记录。信用受损后，在后续的金融活动中，如申请贷款、信用卡等，可能会面临更高的门槛，甚至被拒绝。
其三，法律诉讼风险。在代偿后，若与借款人在追偿问题上产生纠纷，可能需要通过法律途径解决。这不仅需要耗费大量的时间和精力，还可能需要承担一定的诉讼费用，且最终结果存在不确定性。
因此，在决定为房子抵押贷款作担保人时，务必充分评估借款人的信用状况和还款能力，谨慎作出决定。
三、房产证二次抵押给个人需要什么手续
办理房产证二次抵押给个人的手续，主要有以下方面：
一是前期准备。需确认该房产具备二次抵押的条件，如房屋产权明晰、已办理房产证且有剩余可抵押额度等。同时，抵押双方要协商确定抵押金额、期限、利率等相关事项，并签订借款合同和抵押合同，明确双方权利义务。
二是提交申请材料。一般包括房产证、产权人身份证明、婚姻状况证明（如有）、收入证明、借款合同、抵押合同等。具体材料要求可能因地区而异。
三是房产评估。通常需要专业评估机构对房产价值进行评估，以确定合理的抵押价值。
四是办理抵押登记。双方携带相关材料到当地房地产管理部门办理二次抵押登记手续，登记部门会对材料进行审核，审核通过后会在房产证上注明抵押情况，并出具他项权证等相关证明文件。
五是放款。完成抵押登记后，出借人按照合同约定向借款人发放贷款。
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来源：中国法院网-房产证二次抵押给个人需要什么手续，房产证二次抵押房产证可以拿出来吗