离婚多久可以买房算第一套房，夫妻离婚多久可以买房
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离婚多久可以买房子
随着当前离婚率的提高，房产分割以及离婚后的新房购买事宜成为了炙手可热的问题。那么2018离婚后多久可以买房呢?新购买的房产又是否可以享受首套房的优惠政策呢?当事人的新房产购买又是怎样一个条件呢?下面由小普来为大家进行详细的解答。
一、离婚后多久可以买房
1、通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。离婚后你名下没有房产，再买房应该算首套，具有买房资格。
2、但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才干放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时。
3、关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下，才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。
二、离婚后买房的条件有哪些?
1、当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：
2、当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。
三、离婚财产分割注意事项
1、一方婚前房产就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。
2、《婚姻法》解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3、《婚姻法》解释三第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
综上所述，在达成离婚协议时，只要婚后财产分割清楚且名下没有房产的，是可以直接购买房产的，且具有首套资格。相信大家已经对离婚后多久可以买房这个问题有了初步的认识。同时，石家庄小普在此也希望大家能够遵纪守法，不要以“假离婚”来换取购买多套房产的资格，这种行为是极其不提倡的。
北京离婚多久可以买房
一、住宅限购新规
离婚3年内不准买房
8月5日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，《公告》明确自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。
来源：北京市住房和城乡建设委员会
这一政策对于部分意图通过假离婚来获得购房资格，以及通过假离婚来获得首套资格的行为，将会产生直接遏制作用。
此外，新规也在预示着北京楼市调控力度正在有节奏地收紧中。
二、杭州新政落地
4年社保才能买房、县城也限购了
来了！传闻许久的杭州楼市新政，终于靴子落地。
就像一场“事先张扬的谋杀案”，经过其它城市的暖场，此次力度之大，对楼市“疯牛”可谓真正的震慑。
本次杭州新政较此前政策主要变化如下：
1、从原来的落户即可买房，变成了落户＋连续缴纳24个月社保，限购1套。
落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，必须落户满2年且连续缴纳社保2年，才能买一套。
2、非杭州户籍家庭，从原来的连续缴纳2年社保升级为4年社保，限购1套。
3、新房报名人数与房源数的比例大于或等于10:1时，无房家庭、普通家庭按社保月数排序，确定入围人数参加摇号；人才按B~E类别排序，同类人才再按社保月数排序，确定入围摇号。
4、参加新房摇号提供虚假信息的3年内禁止购房。
5、流摇楼盘也要按登记名单（摇号方式确定选房顺序）选房。
来源：摄图网
整体来看，本次杭州新政影响是：
短期内彻底杀死外地投资客；
误伤了在杭州部分真实刚需的买房资格；
维护了长期建设杭州的无房和改善家庭；
规范市场行为，进一步压缩了开发商的暗箱操作空间，比如控制人数不摇号，进而捆绑卖车位。
新政一出，杭州多少房票会被卡掉？
一个坊间的传言是，目前杭州上空飘荡着至少12万多张房票，四处寻找猎物。
另一个数据是，去年，杭州参与摇号人数约24.8万户。但2021年前5个月新引进的人才数，就接近去年去年摇号人数。
来源：摄图网
据杭州市委人才办透露，今年1-5月，杭州新引进35岁以下大学毕业生230456人，不仅超2019年（21.2万人）全年，相比去年同期，涨幅也高达39.7%。
哪怕这些新落户者中，只有20%有购房需求，也能释放近4.6万张有效房票。
如今，统统失效。尤其是奔着投资目的来杭州炒房的，短期内房票直接“被锁定”。社保2改5，更直接作废了海量潜在房票。
即使乐观估计，所谓的“12万张房票”，也会有一半被关在门外。
三、学区房杀器、二手房指导价
今年调控超300次，楼市要凉？
近半个月来，从中央到地方，对房地产市场调控持续加码，楼市重磅消息一个接着一个，对于楼市来说就一个字“紧”。
前不久刚刚召开的7·30中共中央政治局会议，对于房地产市场有新的提出：
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。
从房价、房源以及土地、税收等方面，多方出击。配合今年以来的“问责制”、“三道红线”、“银行限贷“，将原本能够炒作房价的利益体地方、房企、银行、炒房客一一分拆、治理。
来源：摄图网
回到地方来看，地方调控的“新政”也是全方位入手，有的是此前政策的补丁，有的是进一步加码。
今年上半年，全国有30座城市加码了房地产政策。最恐怖的是上海，连番出台了7次政策。
尤其是近10天内，调控政策非常密集。
7月22日，中央调控工作会议，重申“房住不炒”；
7月23日，八部委联合发布《通知》要求整治规范房地产市场秩序；
7月24日，上海赠与房屋限制；
7月26日、无锡出台二手房指导价机制；
7月29日，武汉出台“凭房票买房”新政；
7月29日，住建约谈五城：银川、徐州、金华、泉州、惠州；
7月30日，深圳的大学区政策（意见征集）；
8月2日，东莞“莞八条”；
8月2日，广州黄埔收紧人才政策；
8月5日，杭州新政，新落户加2年社保，类积分制开启。
来源：摄图网
节奏紧密，形式多种，内容创新，调控说来就来，没有丁点拖泥带水。
“七月的尾巴，带走了吴某凡，也凉凉了楼市”。既是笑梗，更成了很多人的担忧。
还有一个恐怖的数据是：今年截至目前，全国百余城楼市调控次数达到了300多次，简直闻所未闻！
按照这个势头，全年楼市调控可能会突破500次。
来源：摄图网
更令人震惊的是，就连住建部的领导，今年已经完成了半场全国大巡查。
楼市，正在全面回归“房住不炒”，对于投资客，则是全方位的打压！
四、合肥会跟进调控吗？
下半年楼市怎么走？
一系列的政策，让合肥市民都在眼巴巴地望着，希望合肥也出个多校划片，或者二手房指导价之类的政策。
近日，有网友在人民网“领导留言板”中留言，称目前合肥有些地方的二手房挂牌价严重虚高，咨询合肥是否会出台二手房参考价政策？
对此，8月2日，合肥市住房保障和房产管理局回复称，市住房保障和房产管理局将持续关注市场变化，会同市有关部门深化政策研究，提高因城施策、分类调控的水平，促进我市房地产市场平稳健康发展。
笔者个人认为，可能性不大。
一方面，合肥政务、滨湖、高新等部分小区虽然挂牌价很高，但在“4.6”新政+二手房贷款收紧双重影响下，成交量已跌至冰点。
二手房市场趋于冷却状态，再升级政策的可能性，比较小。
来源：摄图网
另一方面，合肥调控一般循序渐进，短期不可能发布二手房指导价的城市，如果大多数城市都开始了二手房指导价，合肥才有跟进的可能性。
个人看来，合肥目前二手房市场偏冷，下半年，甚至未来一两年内，大概率都是横盘的状态。
市场横盘，一些降价的房源就会出现，对于置业者而言，也是个不错的机会。
多校划片政策，基本也是同样的情况。
所以，下半年买房该买的还是买，不要等到明年，局势往什么方向走，谁也说不好。
离婚多久可以买房算首套
以前我们总会看到一些夫妻为了买房能够享受到更多的优惠，而选择离婚之后再买房，然后再去复婚，但很多人并不了解离婚之后怎样买房才更加实惠。那么离婚了怎么买房子才可以？下面就由顶律小编来为您介绍，希望能够帮助到您。
一、离婚了怎么买房子才可以
离婚后多久可以买房，取决于银行的有关规则：
１、通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。
２、离婚后你名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。
３、但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越１年才敢放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时，关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚１年以上的情况下，才契合按首套房贷规范发放借款的请求；或规则需离婚３个月以上才请求房贷。
二、离婚一年内不能买房吗
离婚后能否马上贷款买房，这是取决于银行的规定。通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊要求，只需将婚后的房产分割清楚，明确名下的房产情况即可。离婚后你名下没有房产，再买房应该算首套，具备买房资格。但由于你是准备通过贷款买房，就需要看银行的相关政策了。
目前，很多银行都出台政策对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过１年才能放贷，堵住“疑似假离婚买房”的漏洞，即银行在审核时，对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人，尽管离婚后无房产在本人名下，但必须是在离婚１年以上的情况下，才符合按首套房贷标准发放贷款的要求；或规定需离婚３个月以上才能申请房贷。
三、离婚一年内可以要求财产重新分配吗
《婚姻法》第47条：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
《民法总则》第188条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
如果您可以证明从“知道或应当知道对方隐瞒财产之日起”至起诉之日未超过３年，则没有超过法律规定的诉讼时效，反之，如果超过了诉讼时效，仍然可以起诉立案，但如果对方提出时效抗辩，法院会以超过时效为由驳回起诉。
以上就是顶律网小编为您整理的关于离婚了怎么买房子才可以的全部内容了。综上可知，离婚之后怎么买房并没有明确规定，一般都是跟银行规则有关，银行审查通过就可以买房。如果您还有其他问题，欢迎咨询顶律网，我们会有专业的律师为您解答。
离婚多久可以买房算个人财产
想以“假离婚”手段来获取买房资格甚至首套房资格的人请三思！在“房住不炒”的定位下，北京正通过“打补丁”“堵漏洞”的方式，保持调控定力不动摇。
8月5日，市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，明确夫妻离异的，若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购房。新规自5日起执行。
2017年3月，北京接连颁布多项新的楼市调控政策，即“3.17系列新政”。根据新政，夫妻离异后任何一方买房的，只需符合楼市限购政策即可，只是对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
“然而，自限购政策实施以来，离婚购房的情况呈扩大趋势，仅近一段时间以来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。”市住建委相关负责人表示，这既影响了调控的效果，也容易产生一系列法律风险和道德风险。
为遏制利用“假离婚”手段来购房，公告提出，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
记者了解到，本市目前执行的商品住房限购政策是，京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房，京籍单身家庭只能拥有一套住房；非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。换句话说，如果原家庭在离异前已拥有2套及以上住房的，按照新规，离异后，双方3年内都不能在本市购房。
“这是按照夫妻双方提交离婚申请的日期来判断，在新规发布前已提交离婚申请但仍处于30天冷静期的，不受此项规定影响。”上述负责人表示，相关部门将通过信息共享方式在线审核婚姻、住房等情况，对于外地离婚和法院判决离婚的，各区交易窗口也将提供人工审核方式。
“房子是用来住的、不是用来炒的。”这是一项早就写入十九大报告的长期制度安排，也是北京市近年来一以贯之、持续落实的方针。
记者注意到，从整体看，今年上半年，北京楼市仍处于稳定通道中，但也存在局部过热的情况。尤其是二手房市场，上半年持续处于过热区间。根据国家统计局发布的数据，6月北京的二手房价格的环比涨幅已达到1.3%。
“坚持‘房住不炒’就是要把‘稳’作为主旋律贯穿始终。”市住建委相关负责人表示，此次出台新规遏制“假离婚”购房，也是落实中央关于加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作会议的精神，保持调控定力不动摇。
除了“打补丁”“堵漏洞”，为全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，北京还将不断完善和用好政策工具箱。
据了解，下一步，北京还要继续做好精细化调控，在全市统筹之下，将“因区施策”的工作落实落细，压实主体责任。各区主要领导要亲自过问、深入研究、加强调度，确保将地价和房价稳定在合理区间。
小贴士：
如何判断离异后双方是否可以买房？
北京日报客户端记者以均为京籍的李先生和张女士家庭来举例。
假设，李先生和张女士在离异前名下已拥有2套房，则不论办理离异手续时是两人各分割1套房还是将2套房都分割到某一人名下，李先生和张女士自离异后3年内都不得购房。
假设，李先生和张女士在离异前名下已拥有1套房，办理离异手续时将该套房屋分割到张女士名下，则离异后李先生可按照京籍单身家的限购政策，购买1套房。
假设，李先生和张女士在离异前名下无房，办理离异手续后，两个人可按照京籍单身家庭的限购政策，各自购买1套房。
来源 北京日报客户端 | 记者 赵莹莹
编辑 蔡文清
流程编辑 吴越
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