一、房子的担保人有什么权利
作为担保人，您所享有的权益主要涵盖在以下几个方面：首先，您有权主张主债务人基于对债权人所拥有的任何抗辩权或其他类似性质的权利；其次，您持有基于保证人身份特性的专属抗辩权，即所谓的“先诉抗辩权”。在您担任担保人的角色上，您的首要职责在于当债务方无力偿还债务之时，确保通过约定之方式自行履行债务或承担相应的连带责任以维护债权人的合法利益。就具体责任范畴而言，既包含了主债权及其利息、违约金以及损害赔偿金等诸多项目，并且均得到《中华人民共和国民法典》中的明确规定（参考条款如下：民法典第六百八十一条与第六百九十一条）作为法律依据。简而言之，您需要通过法律及约定形式来保证债务的如期偿还。
关于保证合同的设立，其本质目的在于保护债权的得以顺利实现。若债务方未能够在约定期限内履行到期债务时，保证人便需按照约定直接进行债务履行或者承担相应的责任义务。同时，保证责任的范围非常广阔，不仅仅局限于主债权本身，还可能涉及到实现债权过程中所产生的各类相关费用。
在实际操作中，如果当事人之间另有约定，则应当尊重并按照约定之步骤行使权利和履行义务。
二、房子担保人有风险吗
作为他人的担保人存在潜在风险需引起重视。
首先，在签订了保证合同的情况下，保证人应严格遵循合同条款，承担起自身的保证责任。
一旦作为债务人的对方未能按约清偿所有债务，确保人便有法定权利与义务代替债务人向债权人偿还所欠债务。
其次，对于部分特殊保证人来说，他们具备先诉抗辩权，也就是说，在债务人未能及时履行债务的情况下，债权人并不能马上转向这些特定保证人催促还款，而是需要等到主合同经法院或仲裁机构裁定合法有效并且债务人在接受强制执行之后仍然无力偿还债务时，才能启动这种请求。
相较之下，连带责任保证人，即我们日常谈到的普通保证人却没有此项特权，债权人有权向连带责任保证人直接申请追偿。
再者，保证担保的范畴包括主债权以及与之相关的利息、违约金、损害赔偿金以及为了实现债权而产生的各类相关手续费。
如果双方在保证合同中另有专门约定，那么就以具体约定为准。
不过若当事人对于保证担保范围的设定未作明确约定或是约定模糊不清，此时保证人需要对此全部债务承担相应的负责义务。
三、房子给别人做了担保怎么办
若房子给别人做了担保，需按以下要点处理：
第一，明确担保责任范围。仔细查阅担保合同，确认是以房子整体还是部分价值提供担保，以及担保所涵盖的债务范围，比如是主债务、利息、违约金等全部债务，还是仅针对部分债务。
第二，关注主债务履行情况。督促债务人按时履行债务。若债务人正常履约，担保责任通常会在债务履行完毕后解除，房子担保状态消除。
第三，若债务人未能按时偿债。债权人可能会主张担保权利，要求处置担保的房子来实现债权。在此情况下，作为担保人有权向债务人进行追偿。
第四，若认为担保过程存在问题，如存在欺诈、胁迫等可撤销情形，要及时收集相关证据，在法定期间内向法院或仲裁机构申请撤销担保行为。
第五，在条件允许时，与债权人、债务人协商，看是否能通过提前清偿债务、更换担保方式等途径，解除房子的担保状态，避免房子因担保面临被处置风险。
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来源：临律-房子给别人做了担保怎么办，拿房子给别人做担保