一、买房定金30万违约赔几万元
在房屋买卖中，定金违约赔偿数额需根据具体情况判断：
1. 若支付定金一方违约：根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。在此情况下，支付的30万定金通常会被没收，作为对收受定金一方的赔偿，也就是违约方损失30万元定金。
2. 若收受定金一方违约：收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。那么收受定金方需向支付定金方返还60万元，其中30万元为原本支付的定金，另外30万元则是作为违约赔偿。
需要注意的是，定金的数额一般由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。若实际交付的定金数额超过主合同标的额20%，超过部分不产生定金的效力。所以，在确定具体违约赔偿时，还要看30万定金是否符合法律规定的比例，超出部分只能按预付款等性质处理，不适用定金罚则。
二、买房写老人名字的风险
买房写老人名字存在多方面风险：
一是房产处置风险。老人作为产权人有权自行处置房产，比如未经子女同意将房产出售、赠与他人等。若老人存在认知障碍或受他人蛊惑，可能做出损害子女利益的处置行为，而子女难以阻止。
二是继承风险。老人百年之后，房产会作为遗产进行分配。若老人未立遗嘱或遗嘱存在瑕疵，可能导致房产按照法定继承顺序分配，引发家庭成员之间的继承纠纷，尤其是在老人子女众多且关系复杂的情况下。
三是债务风险。若老人对外负有债务，债权人有权要求以老人名下房产偿债。即便房产实际由子女出资购买，也可能面临被强制执行的风险。
四是政策风险。部分地区可能存在限购政策，若后续政策变化，写老人名字的房产可能会受到影响，如影响子女后续购房资格等。
因此，在决定买房写老人名字时，需充分考虑这些风险并谨慎决策。
三、买房贷款办理抵押流程
买房贷款办理抵押主要有以下流程：
一是准备材料。购房者需准备身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、收入证明、购房合同、首付款收据等相关材料，具体要求可向贷款银行咨询确认。
二是提出申请。购房者向贷款银行提出抵押贷款申请，填写申请表，同时提交准备好的材料。银行会对申请进行初步审核，评估购房者的还款能力、信用状况等。
三是房屋评估。银行通常会指定专业的评估机构对所购房屋进行价值评估，以确定贷款额度。
四是签订合同。若银行审核通过，购房者与银行签订借款合同和抵押合同，明确双方的权利和义务，包括贷款金额、利率、还款方式、抵押期限等条款。
五是办理抵押登记。购房者需与银行工作人员一同前往当地不动产登记部门办理房屋抵押登记手续，登记完成后，不动产登记部门会出具他项权证。
六是放款。银行在收到他项权证后，会按照合同约定将贷款发放至指定账户，购房者即可使用该款项支付购房款。
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来源：临律-买房贷款办理抵押流程，买房贷款房屋抵押流程