一、房产抵押贷需要签名吗
房产抵押贷款是需要签名的。具体分析如下：
从抵押合同签订角度来看，借款人与金融机构达成房产抵押贷款协议时，需签订书面的抵押合同。合同明确双方权利义务，包括贷款金额、期限、利率、抵押物情况等关键条款。借款人作为合同一方主体，必须亲自签名确认，以表明其对合同内容的认可和接受，此签名具有法律效力，是合同生效的重要条件之一。
从房产登记手续角度讲，根据相关法律法规，以房产进行抵押的，应当办理抵押登记。在办理登记过程中，登记部门会要求抵押人（即房产所有人）签字，确认其同意将该房产设定抵押。这一签名是房产抵押登记程序的必要环节，未经房产所有人签名同意，抵押登记无法完成，抵押权也就无法有效设立。
综上，房产抵押贷款过程中，无论是合同签订还是抵押登记，都需要相关人员进行签名。
二、房产抵押贷款属于商贷吗
房产抵押贷款不一定属于商贷，二者存在一定区别，需从不同角度分析：
一是贷款主体方面。商贷通常是指向商业银行等金融机构申请的贷款，用于个人或企业的消费、经营等多种用途。而房产抵押贷款的贷款主体除了商业银行，还可能包括其他金融机构，甚至在一些特殊情况下，民间合法的借贷机构也可能开展房产抵押贷款业务。
二是贷款用途角度。商贷用途广泛，如购房、购车、经营周转等。房产抵押贷款主要是以房产作为抵押物来获取贷款资金，用途也多样，包括装修、教育、医疗等，但部分银行对于房产抵押贷款的用途有明确限定。
三是政策规定层面。商贷受国家宏观经济政策、金融监管政策等多方面影响，在贷款额度、利率、期限等方面有相关规定。房产抵押贷款除了遵循一般性金融政策外，还会因抵押物的特殊性，在房产评估、抵押登记等环节有专门要求。
综上所述，不能简单地认为房产抵押贷款就属于商贷。
三、抵押房产证贷款用担保吗
抵押房产证贷款是否需要担保，需视具体情况而定。
一方面，若房产价值经评估足以覆盖贷款金额，且借款人信用状况良好、具备稳定的还款能力，金融机构可能认为风险可控，无需额外担保。比如借款人收入稳定且可观，所抵押房产位置佳、市场价值高且变现能力强，金融机构基于对自身风控及借款人偿债能力的判断，可能仅以该房产证抵押发放贷款。
另一方面，在一些情形下金融机构会要求提供担保。若房产评估价值虽能覆盖贷款，但存在诸如房龄较长、产权不清晰等潜在风险因素，或者借款人信用记录有瑕疵、还款能力存在不确定性，金融机构为降低风险，会要求借款人提供额外担保，如保证人担保或其他资产作为补充担保。
抵押房产证贷款是否需要担保，取决于房产状况、借款人信用与还款能力等多种因素，不同金融机构也会基于自身风险偏好和风控政策作出不同决定。
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来源：中国法院网-抵押房产证贷款用担保吗，房产抵押贷款还用担保人吗