一、房产抵押是找中介吗
房产抵押并非必须找中介。
一方面，自行办理房产抵押具有可行性。抵押人可直接向银行等金融机构提出申请，准备好如身份证、房产证、收入证明等相关资料，按银行要求填写申请表格，配合银行进行房产评估、审核等一系列流程。这样做能节省中介费用，且抵押人对整个过程有更直接的掌控，深入了解每一个环节。
另一方面，选择中介也有一定优势。专业中介熟悉各类金融机构的抵押政策和要求，能根据抵押人的具体情况，快速匹配到最合适的贷款方案，提高贷款获批的成功率。而且中介在办理手续方面经验丰富，可协助整理资料、协调银行和相关部门，加快办理进度，为抵押人节省时间和精力。
是否找中介办理房产抵押，需抵押人综合自身情况、对办理流程的熟悉程度、时间成本以及经济成本等多方面因素来决定。
二、房产二次抵押需要押证吗
房产二次抵押通常是需要押证的。具体分析如下：
从法律及实践角度来看，一方面，房产证是房屋所有权的重要凭证。在第一次抵押时，一般会将房产证押在抵押权人处，以保障其债权的实现。当进行二次抵押时，同样需要通过押证的方式，让二次抵押权人对抵押物的权属状况有明确的掌控，确保自身权益。因为房产的价值可能因市场波动等因素发生变化，押证能让抵押权人在必要时通过法定程序处置房产来实现债权。
另一方面，相关登记部门在办理二次抵押登记时，也往往要求提交房产证等相关权属证明文件。只有完成这些手续，二次抵押才具有法律效力。不过，在一些地区，可能会采用在房产证上做抵押登记备注等方式，而不是直接将证押在抵押权人手中，但本质上也是对房产抵押状态的一种确认和公示。
总之，房产二次抵押一般需要押证，具体方式可能因地区而异。
三、买房贷款是抵押房产证吗
买房贷款并非一定是抵押房产证。具体情况如下：
在过去，部分地区的银行在发放住房贷款时，会要求借款人将房产证抵押在银行，待贷款还清后再归还。但现在，这种做法已逐渐改变。
目前，大多数情况下，购房者在办理房屋贷款时，银行会要求办理房屋抵押登记手续。抵押登记是一种法定的担保方式，其目的是确保银行在借款人无法按时偿还贷款时，对该房屋享有优先受偿权。在完成抵押登记后，房屋产权管理部门会在房产证上注明抵押情况，购房者仍可持有房产证。
同时，银行会持有一份他项权证，作为其享有抵押权的证明。当贷款全部还清后，购房者可凭借银行出具的贷款结清证明等相关材料，到房屋产权管理部门办理抵押注销手续，此时房屋的抵押状态解除。总之，现代买房贷款更多是通过抵押登记保障银行权益，而非直接抵押房产证。
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来源：临律-买房贷款是抵押房产证吗，买房贷款是抵押贷款吗?