一、房产抵押贷款需要什么材料和手续
房产抵押贷款所需材料和手续如下：
（一）材料
1. 房产证明材料。包括房产证、土地使用证等，这是证明抵押房产所有权的关键材料。
2. 身份证明。借款人及抵押人的身份证、户口簿等有效身份证件，确保当事人身份的真实性。
3. 收入证明。例如工资流水、单位开具的收入证明等，用以证明借款人有稳定的还款能力。
4. 婚姻状况证明。已婚者提供结婚证，未婚者提供单身证明等，这关系到房产抵押是否需征得其他方同意等问题。
（二）手续
1. 向银行或其他金融机构提出房产抵押贷款申请，填写相关申请表并提交上述材料。
2. 机构对抵押房产进行评估，以确定其价值，评估价值将影响贷款额度。
3. 对借款人的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等方面的审查。
4. 审核通过后，双方签订借款合同与抵押合同，明确借款金额、利率、还款方式、抵押相关事宜等条款。
5. 到房产管理部门办理抵押登记手续，登记完成后，金融机构发放贷款。
二、房子贷款不通过首付可以退吗
是否能退还首付需根据具体情况判断。
如果购房合同中有关于贷款不通过时首付处理的约定，按照合同约定执行。例如合同约定贷款不通过时，开发商应退还首付，那开发商就有义务退还。
如果没有相关约定，分以下情况：
1. 因购房者自身原因导致贷款不通过，如信用不良、提供虚假资料等，开发商有权拒绝退还首付，购房者可能还需承担违约责任，但如果购房者能与开发商协商，开发商同意退还，也是可以的。
2. 若是因为银行政策调整等不可归责于双方的原因导致贷款不通过，一般情况下购房者可以要求退还首付，开发商应予以退还。
三、购房合同可以做抵押贷款吗
购房合同本身不能直接做抵押贷款。
（一）从银行角度来看
1. 银行进行抵押贷款时，更倾向于有明确产权且价值稳定、易于变现的抵押物。购房合同仅代表一种债权债务关系的约定，不能确切表明抵押物的所有权归属等关键信息。
2. 银行需要确保抵押物可以合法处置来保障贷款回收，购房合同无法提供这样的保障，因为房屋可能还未完成产权登记等手续。
（二）从法律规定角度
1. 抵押物必须是符合法定条件的财产。对于不动产而言，通常要求具备合法的产权证书等相关证明文件，购房合同不具备这种法定的抵押资格。
不过，在一些特殊情况下，比如部分金融机构针对特定购房人群（如购买期房且开发商提供担保等情况），可能会基于购房合同给予一定的预抵押相关安排，但这与通常意义上以购房合同直接抵押是不同的概念。
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来源：中国法院网-购房合同可以做抵押贷款吗，无房产证的房子如何抵押贷款