宅基地转让合同怎么签才合法有效，宅基地转让合同协议书电子版
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宅基地转让合同模板
一、标题
一般直接使用“宅基地转让协议”作为标题，置于文档顶部居中位置，字体可适当加大加粗，使其醒目。
二、协议双方信息
1. 转让方（甲方）：需提供姓名、身份证号、联系地址、联系电话。准确的个人信息能够确保在协议履行过程中，双方可以及时有效地进行沟通和联系，同时也是确定合同主体的关键依据。
2. 受让方（乙方）：同样要注明姓名、身份证号、联系地址、联系电话 ，与甲方信息的要求一致。
三、宅基地基本情况
1. 位置：精确描述宅基地位于何处，例如“位于[具体县/市/区][乡镇][村]，四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]” 。清晰的位置界定可以避免日后因宅基地范围不明产生纠纷。
2. 面积：明确宅基地的土地面积，单位一般为平方米，如“该宅基地面积为xx平方米 ”，准确的面积数据是确定转让价格等事项的重要基础。
3. 地上附着物及附属设施情况：详细罗列宅基地上现有的建筑物（如房屋的数量、结构、面积、装修状况等）、围墙、水井、树木等附着物以及水电设施、道路通行权等附属设施的情况。比如“地上有一栋两层砖混结构房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋内部简单装修 ；另有围墙环绕宅基地，水井一口位于房屋东侧 ” 。对地上附着物和附属设施的清晰说明，有助于明确转让标的的具体内容，减少争议。
四、转让价格及付款方式
1. 转让价格：以人民币为单位，明确转让的金额，同时用大写和小写两种方式表示，如“双方商定，该宅基地转让价格为人民币xx元整（大写： ） ” ，避免因数字书写不规范或歧义引发纠纷。
2. 付款方式：常见的付款方式有一次性付款、分期付款等。若为分期付款，需详细约定每一期的付款时间、金额和支付条件 。例如“乙方应在本协议签订之日起xx日内，向甲方支付定金人民币xx元整（大写：）；在办理完宅基地过户手续后[X]日内，支付剩余款项人民币xx元整（大写 ） ” ，明确的付款方式和时间节点，能够保障双方的资金权益，规范交易流程。
五、权利与义务
1. 甲方权利与义务
权利：在乙方未按照协议约定支付转让款前，有权拒绝办理相关手续，但不得擅自解除本协议。
义务：
保证对该宅基地拥有合法处分权，未与任何第三方签订关于该宅基地的转让协议或其他影响本次转让的协议，且该宅基地不存在任何纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。
协助乙方办理宅基地过户手续，所需费用由双方协商确定具体承担方，并在协议中明确注明。在办理过户手续过程中，如因甲方原因导致无法过户，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的一定比例（如X%）向乙方支付违约金。
在收到全部转让款项后，按照约定时间将宅基地及地上附着物交付给乙方 。交付前，承担该宅基地及地上附着物的所有费用（如水电费、物业费等） 。
2. 乙方权利与义务
权利：有权要求甲方按照协议约定协助办理宅基地及地上房屋的产权变更登记手续；在取得宅基地后，享有该宅基地及地上建筑物的占有、使用、收益和处分权。
义务：按照协议约定的时间和方式向甲方支付转让款，如逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的一定比例（如X‰）向甲方支付违约金；逾期超过一定天数（如X日）的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还；取得该宅基地后，遵守国家及当地关于农村宅基地使用的相关法律法规和政策规定，不得擅自改变宅基地用途。
六、宅基地交付
1. 交付时间：明确甲方应在收到全部转让款项后多少日内将宅基地及地上附着物交付给乙方，如“甲方应在收到全部转让款项后[X]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方 ” ，避免交付时间的不确定性引发纠纷。
2. 交付前后费用承担：约定交付前，该宅基地及地上附着物的所有费用（如水电费、物业费等）由甲方承担；交付后，相关费用由乙方承担 ，清晰划分费用承担界限，避免经济纠纷。
七、违约责任
1. 甲方违约责任：若甲方违反协议约定，擅自解除协议或未能协助乙方办理产权变更登记手续，致使乙方无法取得该宅基地及房屋产权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失 ，包括但不限于为办理转让手续支出的费用、因等待交付而产生的合理费用等。
2. 乙方违约责任：若乙方未按照协议约定按时支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的一定比例（如X%）向甲方支付违约金；逾期超过一定天数（如X日）的，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任 。明确的违约责任条款能够约束双方履行协议，保障协议的严肃性和有效性。
八、争议解决
1. 协商解决：在协议履行过程中如发生争议，双方首先应友好协商解决。协商是解决争议的首选方式，通过友好沟通，双方可能在较短时间内达成共识，化解矛盾，避免耗费过多的时间和精力。
2. 诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼 。在协议中明确诉讼解决的方式和管辖法院，能够为争议解决提供明确的途径和方向，避免因管辖问题产生争议。
九、协议生效及其他条款
1. 协议生效：明确本协议自双方签字（或盖章）之日起生效 ，签字或盖章是协议生效的关键标志，确保双方对协议内容的认可和承诺。
2. 协议份数：说明本协议一式几份，甲乙双方各执几份，如有见证人或其他相关方，也需注明其持有协议的情况 ，如“本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力 ” ，保证各方都有协议原件作为权益保障和履行依据。
3. 补充协议：约定本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力 。在实际情况中，可能会出现一些协议未涵盖的事项，通过补充协议可以对这些问题进行补充和完善，确保协议的完整性和适应性。
十、签订地点和时间
在协议末尾，注明签订地点和签订时间，签订地点有助于确定协议签订地的法律适用等问题，签订时间则明确了协议生效的起始时间点 。
宅基地转让协议涉及到诸多法律和经济问题，在撰写和签订协议前，建议双方充分了解相关法律法规，必要时咨询专业律师，以确保协议的合法性、有效性和可执行性，切实维护自身的合法权益。
宅基地转让合同协议书范本
农村宅基地转让协议书
甲方（转让方）：[父亲姓名]
身份证号码：[父亲身份证号码]
住址：[父亲住址]
乙方（受让方）：[儿子姓名]
身份证号码：[儿子身份证号码]
住址：[儿子住址]
鉴于甲方拥有位于[具体地址]的农村宅基地使用权，现甲方自愿将该宅基地使用权转让给乙方，乙方亦同意受让该宅基地使用权。为明确双方的权利和义务，特订立本协议如下：
一、转让标的
甲方同意将其拥有的位于[具体地址]的农村宅基地使用权转让给乙方，宅基地面积及四至范围详见附件一（宅基地示意图）。
二、转让价款
双方商定，本次宅基地使用权转让的价款为人民币[金额]元（大写：[金额汉字大写]圆整）。乙方应于本协议签订之日起[天数]日内一次性支付给甲方。
三、权利义务
甲方应确保该宅基地使用权权属清晰，无任何权属纠纷及债务纠纷。如有任何第三方主张权利，甲方应负责解决并承担相应责任。甲方应协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，所需费用由乙方承担。乙方在受让该宅基地使用权后，享有对该宅基地的占有、使用、收益和处分的权利。但乙方应遵守相关法律法规及村规民约，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。双方应共同遵守本协议，任何一方不得擅自变更或解除本协议。四、违约责任
如一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约方应向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。
五、争议解决
如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向宅基地所在地人民法院提起诉讼。
六、其他
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字）：[父亲亲笔签名]
日期：____年__月__日
乙方（签字）：[儿子亲笔签名]
日期：____年__月__日
附件一：[宅基地示意图]
（注：请在附件一中详细绘制宅基地的示意图，标明四至范围及相邻关系。）
宅基地转让合同怎么写
宅基地转让协议书
甲方：
乙方：
现甲方将一块坐落在 的宅基地转让给乙方，为了双方的利益前提下特拟定下协议书。
一、此宅基地左靠 ，右靠 ，长度为 米包皮；宽 米包皮。前面为 米公用通道。建第二层时乙方可向前做吊手1-3米。
二、乙方付清宅基地款后，此宅基地的使用权，经营权永远归乙方子孙后代拥有。
三、如有边界纠分由甲方负责解决，不得给乙方受到经济损失。如有国家征用此地所得的经济补偿全部归乙方所有。
四、此宅基地价格为XX万元人民币（XX元）。作为交易往后不再有其他费用。
五、今天先交贰万伍仟元人民币整，XX年XX月XX日再交XX元人民币，双方交易结束。
六、水电由甲方负责指引线路，但一切材料由乙方支付。
七、现在在此宅基地上有一间石棉瓦房是甲方建的，不经过乙方同意甲方不能拆此房，（如果乙方要新建房子，旧房材料哪方拆哪方要，这是甲方说的）。
八、本协议自签字之日起产生法律效力，双方不得反悔。
九、本协议书一式三份，甲乙各一份，证人一份。
甲 方： 乙 方：
身份证号： 身份证号：
见 证 人：
身份证号：
日期： 年 月 日
农村宅基地转让合同
宅基地转让协议书
转让方（以下简称甲方）：XX，出生于 年 月 日，身份证号码
受让方（以下简称由乙方）：XX，出生于 年 月 日，身份证号码
甲乙双方按照有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，宅基地使用权转让事宜，达成以下协议，并以资共同遵守：
转让范围：
1、甲方转让的宅基地位置原回龙寺脚，原思普路下方，太达村委会对面，太达村卫生室隔壁普家贵宅基地（原名太福园）。
（1）宅基地四至界线，界为东、西、南、北。
东：李瑞华房墙脚为界。
西：现有石挡墙为界。
南：李培生田边、红大菜地边为界。
北：现水泥路边小埂为界。
（2）宅基地登记面积为1.5亩。
2、该宅基地的附属设施和设备：
（1）附属设施：
东：主房、厨房；南：两格客房、猪圈、厕所；北：三格厢房、柴房、大门。
（3）设备：麻将机一台，圆桌 套，方桌 套，冰箱 台，消毒柜 台，烧开水机 台，水源设施，碗筷：（大碗： 个，小碗 个）锅灶、炊具等。
二、甲方转让该宅基地、附属设施和设备对乙方的陈述和承诺如下：
1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用权前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务、界线等纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务、界线等所有纠纷。甲方承担全部责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方赔偿给乙方。
2、保证对该宅基地有处转权，共有权人 人，甲方已经取得了共有权人对转让该宅基地、附属设施和设备的一致同意。
3、土地使用证和房产权一律有甲方办理后交予乙方（所有费用有甲方负责）。
4、土地使用证和房产交付乙方使用后，如遇国家或者有关政府部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担，甲方无权索取。
5、付款乙方分两次付清，每次付总款的二分之一。即第一次，甲方把宅基地土地使用证和房产交付乙方，乙方付总款的二分之一（145000元）；第二次甲方把宅基地土地使用证和房产办顺之日计12年（2023年3月8日）乙方付总款的二分之一(145000元)。
三、转让的价格为人民币290000元（大写贰拾玖万元整）。
该价格包括转让契税和该宅基地过户、房产权办理的费用等所有费用。
四、乙方付款方式和期限：
总计金额分两次付款，每次付总价的二分之一。
第一次付款：甲方把该宅基地土地使用证和房产手续办顺交予乙方三日后付145000元（大写壹拾肆万伍仟元整）。
第二次付款：甲方把该宅基地、房屋设施和原有设备交付乙方使用三日起至12年（2023年3月8日）付145000元（大写壹拾肆万伍仟元整）。
五、宅基地交付使用时间：
甲方把该宅基地土地使用证和房产交付乙方三日起。
六、违约处罚：
甲方违反本协议导致宅基地、房产权不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金60000万元（大写陆万元整）；
乙方未能按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金60000元(大写陆万元整)。
七、本协议一式三份，甲、乙双方和太达村委会各执一份。该协议自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
八、双方往来通讯方式如下：
甲方： 身份证号码：
电话：
乙方：
身份证号码：
电话：
甲方（签字、手印）:
乙方(签字、手印)：
年 月 日
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