一、二手房买卖合同可以退吗
二手房买卖合同能否退，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若合同中明确约定了在某些特定情形下，如一方严重违约、房屋存在重大质量问题等，购房者或售房者有权解除合同，那么当这些情形出现时，就可以按照合同约定退合同。例如，若售房者隐瞒房屋曾发生重大安全事故，购房者得知后可依约解除合同。
二是看法定情形。根据相关法律规定，若存在不可抗力致使合同目的不能实现；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况，当事人可以解除合同。比如，因政府规划调整，房屋被征收，导致无法完成交易，购房者可解除合同。
三是协商一致。若买卖双方经友好协商，均同意解除合同，那么也可以退合同。但需注意，解除合同后，双方应按照法律规定和合同约定，处理好已支付款项、房屋交付等相关事宜，避免产生纠纷。
二、二手房买卖合同合法吗
二手房买卖合同在符合法定条件时是合法有效的。具体如下：
一是合同主体适格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。例如，未成年人在未经法定代理人同意的情况下签订的合同，可能效力待定。
二是意思表示真实。双方签订合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订合同，受欺骗方有权请求撤销该合同。
三是合同内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益以及第三人利益。例如，约定的交易房屋存在违法建筑部分，涉及该部分的条款可能无效。
四是合同形式合法。一般来说，二手房买卖合同采用书面形式，以明确双方的权利义务。
只要二手房买卖合同满足上述条件，即为合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。
三、二手房买卖合同定金退吗
二手房买卖合同中定金是否能退，需根据具体情况判断：
一是若因卖方原因导致合同无法履行。例如，卖方隐瞒房屋重大瑕疵、一房多卖等违约行为，致使买方无法实现购房目的，此时卖方构成违约，买方有权要求卖方双倍返还定金。
二是若因买方原因导致合同无法履行。比如，买方在约定时间内未按合同约定支付房款、拒绝履行合同约定的其他义务等，属于买方违约，这种情况下，卖方有权没收定金，不予退还。
三是若因不可归责于双方的事由导致合同无法履行。例如，因政府政策调整、不可抗力等原因，使合同客观上无法继续履行，此时卖方应将定金返还给买方。
总之，判断二手房买卖合同定金能否退还，关键在于确定是哪一方违约或者是否存在不可归责于双方的事由，依据具体情况来确定定金的处理方式。
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来源：头条-二手房买卖合同定金退吗，在二手房签的买卖合同定金可以退吗