一、房子付了定金不想买了怎么办
若房子付了定金后不想买了，需依具体情形应对。
定金具有担保性质，给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金方不履行约定债务，应双倍返还定金。
如果因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致购房合同无法订立，比如政府突然出台限购政策使购房者失去购房资格，此时定金应返还。
若是购房者自身原因不想买了，比如临时资金短缺、改变购房计划等，那么通常无权要求返还定金，因为这属于购房者违约。但可以尝试与卖方沟通协商，说明自身困难，看能否争取部分返还或全部返还，若卖方同意则可以解除定金合同。
若卖方存在违约行为，例如房屋实际情况与约定严重不符、隐瞒房屋重大瑕疵等，购房者不仅可要求返还定金，还可主张卖方承担违约责任，赔偿损失。建议保存好相关证据，如定金支付凭证、购房意向书、沟通记录等，以便必要时通过法律途径维护自身权益。
二、买房交了5万定金后悔了怎么退回
定金能否退回需视具体情形而定：
首先，若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如不可抗力等因素，出卖人应当将定金返还买受人。例如地震导致该房屋损坏，无法按原计划交易，这种情况下定金应退回。
其次，若开发商存在违约行为，致使合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
再者，如果是购房者自身原因后悔不想买房了，一般情况下，根据定金罚则，定金是不予退还的。因为定金的作用在于保证合同的履行，购房者无故毁约属于违约行为。
不过，若购房者能与开发商友好协商，阐明自身合理困难，开发商出于各种考虑，可能会酌情退还部分或全部定金。但这并非法定必须退还情形，取决于双方协商结果。建议购房者收集好与定金交付、协商过程等相关的证据，以便维护自身合法权益。
三、买房子已交5万定金能退吗
购买房屋已交付5万定金能否退还，需依据具体情形判定。
若因收受定金一方原因，比如开发商未能履行合同约定，如房屋质量严重问题、规划变更等，致使合同无法继续履行，那么收受定金方构成违约，购房者有权要求其双倍返还定金，即退还10万。
若因购房者自身原因，比如临时改变购房计划、自身经济状况无法继续履行购房合同等，导致合同不能履行，此时购房者属于违约方，无权要求返还定金。
若因不可归责于双方的事由，例如政府政策突然调整、不可抗力事件等，导致购房合同无法订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
此外，如果在认购协议或合同中对定金退还另有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么则按照约定处理。所以，5万定金能否退还，要根据实际情况分析判断。
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来源：中国法院网-买房子已交5万定金能退吗，买房交了5万定金后悔了还继续买吗