一、交了定金没签认购书可以退定金吗
是否能退定金需要根据具体情况判断。
如果双方只是达成了初步意向,交了定金但没有签订认购书等任何书面协议,且没有对定金的性质、交易的基本内容等作出明确约定,这种情况下,从公平合理的角度出发,定金是有可能退还的。
但如果虽然没有签订认购书,但是双方已经通过口头等方式对交易的主要内容,例如房屋的位置、价格、面积等达成一致,并且明确该定金是作为订立正式合同的担保,那么交付定金的一方违约不想订立正式合同的话,是无权要求退还定金的;而收受定金的一方拒绝订立合同,则应当双倍返还定金。
所以,要确定定金是否可退,关键要看双方对定金的约定内容以及在未签认购书的情况下是否已经对交易内容达成了一定的共识等情况。
二、定金签了合同会退吗
定金签了合同后是否退还需分情况而定。
(一)如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。例如在买卖合同中,买家支付定金后不想购买商品,并且没有合理合法的理由,这种情况下定金不能退还。
(二)如果是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。比如商家收受定金后,无法按合同约定提供货物,那商家应双倍返还买家定金。
(三)如果合同中存在特殊约定或者不可归责于双方当事人的事由,例如不可抗力等,导致合同不能履行的,定金应当返还。
三、在售楼处交了定金能退吗
能否退还售楼处的定金需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋了,一般定金是不能退还的。因为定金具有担保性质,目的在于确保双方当事人能够履行合同义务。
但是存在以下几种情况定金可以退还:
1. 开发商不具备销售房屋的合法条件,例如未取得预售许可证等,这种情况下购房者有权要求退还定金。
2. 如果双方对购房合同的条款无法达成一致意见,且这种情况不是由于购房者故意拖延或者不合理要求造成的,购房者可以要求退还定金。
3. 如果开发商存在欺诈、胁迫等手段使购房者签订认购协议并交纳定金的,购房者也可要求退还定金。
所以,要确定定金是否能退,需要仔细分析交定金时的具体情形以及双方的约定等因素。
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