一、不签合同退房违约吗
在不签合同的情况下退房是否违约，需要根据具体情形判断：
若虽未签订书面合同，但双方已就房屋租赁相关事宜达成口头协议，且一方已实际履行主要义务，比如租客已入住，房东已交付房屋，对方也接受，那么口头协议同样具有法律效力。此时，若租客无正当理由退房，构成违约，需承担相应违约责任，比如赔偿房东因此遭受的损失，可能包括房屋空置期间的租金损失等。
若双方既未签订书面合同，也未达成有效的口头协议，且租客未实际入住，未对房屋使用产生实质性影响，那么租客退房一般不构成违约，可随时退房并要求房东退还已支付款项（如有）。
总之，不签合同退房是否违约不能一概而论，要综合考虑双方是否存在实际租赁关系及相关履行情况来确定。
二、买商品房合同能退房吗
购买商品房签订合同后，在某些特定情况下是可以退房的，主要包括以下几种情形：
一是开发商存在欺诈行为。例如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，导致购房者在不知情的情况下签订购房合同，购房者有权解除合同并退房。
二是房屋质量存在严重问题。若房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付后经核验确属不合格，购房者可以退房。
三是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的时间内交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者可解除合同退房。
四是规划、设计变更。若开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸等，且未按规定通知购房者，购房者有权退房。
不过，退房并非随意为之，需符合法定或约定的条件，并遵循一定的程序，如通知开发商、协商退款事宜等。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。
三、购房合同约定金能退吗
购房合同约定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是定金性质。如果是“定金”，根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。比如购房者交了定金后无正当理由不按合同约定购房，开发商有权没收定金；若开发商违约，比如无法按时交房等，应双倍返还购房者定金。
二是订金性质。“订金”不具有定金的担保性质，一般被视为预付款。如果最终未签订购房合同，通常可以要求退还。例如购房者因贷款审批未通过无法购房，可要求退还订金。
三是其他约定情况。若合同中有特别约定，符合约定的退还条件时，也可以退还约定金。总之，要确定购房合同约定金能否退还，关键在于明确其性质及合同具体约定。
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来源：中国法院网-购房合同约定金能退吗，购房协议上约定定金不退合法吗