小区拆迁补偿标准明细2023,小区拆迁补偿最新标准

小区拆迁补偿标准明细2023，小区拆迁补偿最新标准

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小区拆迁前的10种征兆

声明：本文内容均引用权威资料结合个人观点进行撰写，文未已标注文献来源及截图，请知悉。

最近武汉4000多个老旧小区的居民可能有点小失落，为啥？因为他们盼星星盼月亮的“拆迁梦”，似乎……有点悬了。可不是小编我故意泼冷水，而是政策变了！

住建部最新政策一出，直接把建于2000年之前的房子纳入了城市更新的范围。并且，还说了，2000年底到2005年底建的房子，也看情况考虑纳入。 这话啥意思？简单来说，就是2005年以后建的小区，短期内想拆迁？暂时没戏！

以前咱们武汉，那可是“大拆大建”一把好手，拆迁速度杠杠的。可现在呢？武汉今年计划改造老旧小区200个，加装电梯1000台，改造危旧房169万平方米。这和以前比起来，可真是“小打小闹”了。

这其实是因为咱们的城市更新模式变了。以前那种“一拆了之”的粗犷风格，现在改走“留改拆”的精细路线了。啥意思？就是能留就留，能改就改，实在不行再拆。这个模式更注重的是“精雕细琢”，而不是“推倒重来”。

你想想，江夏区现在已经开始行动了，街道一个一个地公示改造计划，连完成时间都定好了，这效率，没得说！武汉去年还一口气发布了33个城市更新单元，今年又有30个征地征收项目要启动，城中村改造、历史街区保护这些也都在进行中。比如说，江汉区就要开始改造华安里城中村了。

>现在，武汉的城市更新已经进入立法阶段，《武汉市城市更新条例（征求意见稿）》都出来了，以后只会越来越规范，越来越注重可持续发展。

以前那种“大拆大建”，虽然GDP涨得快，但问题也不少啊！房价涨、租金涨，刚需族买房压力山大，搞不好还会引发新的城市问题。现在，武汉的城市更新可不光是为了拆迁改造，它还要保护历史、升级产业、提升城市活力，还要打造新的经济增长点，最终的目标是实现城市的可持续发展，探索房地产市场的新模式。

当然，新模式也不是完美的。比如，怎么平衡旧改进度、居民利益和城市发展之间的关系，就是一个很大的挑战。 “原地拆原地建”听着不错，但资金从哪来？居民怎么安置？这些问题都得好好解决。

> 所以，武汉的城市更新，现在才刚刚开始，路还很长。

我们也希望大家能积极参与到城市更新中来，为武汉的未来建言献策。你想想，咱们的家乡，将来是什么样子，可得靠咱们一起努力！

举个例子，比如某个小区改造，居民们觉得应该保留哪些老树老房子，又有哪些地方需要改进，这些意见都非常珍贵。 咱们也可以参考其他城市的成功经验，说不定能给武汉提供一些启发。

总而言之，武汉的城市更新，说白了，就是为了让我们的城市变得更好，更宜居，更充满活力。这个过程，需要时间，需要耐心，更需要大家的共同参与。 咱们一起期待，一个更加美好的武汉！

现在，轮到大家说了算啦！你觉得武汉的城市更新做得怎么样？有什么好的建议或者想法，尽管在评论区留言吧！让我们一起为武汉的未来，建言献策！

小区拆迁一般怎么赔偿

你会发现今年拆迁的地方很少了，没有之前那一种大拆特拆的这种感觉。为什么呢？因为今年不拆了，把本来要拆的这些棚改变成了旧改。

旧改是什么意思呢？就是在不大拆大建的基础之上，2000年以前的老房子，这些老旧的小区进行修缮改造。

所以你会看到过去那种老小区6层的房子也加装了电梯，还把外墙重新粉刷了一下，看上去的非常新，甚至有些小区条件比较好一些的，还给他加装了一些停车位和绿化，目前呢这方面的专项资金投入是4万亿，其中在全国符合旧改条件的这些老小区，大概有17万个。

有人就问了，为什么把拆迁户给消灭掉呢？要知道在之前谁家能够成为拆迁户，就意味着他瞬间可以得到一笔资金。

你有没有发现，这几年每个城市，尤其是三四线城市，房价暴涨的原因都是和拆迁有关系呀！我记得在前五六年的时候，我所在的这个三四线的小城市开始大拆特拆，拆了一批又一批，房子拆了以后给你一笔资金，你去买商品房，然后瞬间买房的人非常多，楼市非常火爆，一下把价格抬高了很多，甚至从买房变成了抢房。

而且这些的价格越来越贵，土地的成本越来越高，开发商拿地的价格也就越来越高了，这个时候房价自然就高，另外有些拆迁暴发户，由于他的德行不够，他认知不够，结果导致这笔钱到了手里面以后，反而害了他！他拿出各种消费，各种吃喝，甚至赌博打牌，最后房也没了，钱也没了，家庭日子过不下去了，妻离子散。

那么这个时候真正有需求的人，比如说小年轻想结婚买房，突然发现这个房价太高了，自己的首付不够，所以呀很痛苦，想买的人都买不了。

正是因为如此，所以不能再拆了，再拆的话房价还要涨一波怎么办呢？就要改造老旧小区，其实这些小区再搞个几十年也没问题，那个时候的建筑也非常牢固，最主要的是拆迁确实造成大量的垃圾，而且也会造成社会资源大量浪费。

其实很多老旧小区里面住的还都是一些比较有钱有实力的人，很多在单位上班上了几十年的，手里面都有一定的积蓄，这个时候你拆他的房子，他可能心里还不乐意，因为他对老房子有感情，所以这个时候旧改对他来说也许是最好的选择，因为人家如果想去买商品房的话，早就已经买了。

但是从2022年开始，还是会有三种房子可能面临着拆迁！

第1种就是在市中心，或者是核心地带的这些老旧小区，为什么要拆呢？因为拆了之后它能产生更多的价值！说白了就是寸土寸金的地方，那肯定要盖高楼呀。而且开发商也非常乐意拆这样的房子。所以该拆的还是要差，如果你的房子刚好在市中心核心地带，刚好是破房子，这下你依然可以当一次拆迁户。

第2种就是危房。什么样的叫危房呢？比如说七十年代，八十年代盖的房子，那个时候盖房子水泥的技术没现在好，而且钢筋没现在这么多，混凝土灌交技术也没现在发达，万一有个地震啥的，房子很容易就塌了，所以房屋结构老化的这种存在的很大的安全隐患，那肯定都要拆。

第3种房子就是在城市规划之类的，比如说城市的设计图纸已经搞好了，这个地方肯定要开发的，刚好你的这个破房子在这边，那肯定要拆你的，你比如说我们现在大基建热火朝天的在干，我们的高铁还在一直建，高速公路也在扩张，刚好你的房子在这里挡住道了，肯定要拆你的。

不过你放心就行了，以上这三种房子，拆你的房子肯定还都会给你房子的，而且甚至还有一笔安置费，肯定不会亏了你。但是每个地方拆迁补偿标准都不一样，这个就不好说了，如果你是农村的房子，刚好赶上修高速公路把你房子给拆了，这个补偿的费用肯定没有城市的高。

但是不管你处在哪一个地方，除非你是北上广深和一线城市的拆迁户，否则的话，赔偿的费用都不高，基本上是拆你的房子赔给你房子，你想通过拆迁一夜暴富的事情那是不可能的，那已经是过去的事情了。

所以幸福的生活还是要脚踏实地用双手去干出来的！如果拆迁就能一夜暴富，那贫富差距只会越来越大，只会造成更多社会不安定的群体。

最后问个小问题，你的房子在这三类拆迁的范围里面吗？评论区里面一起探讨一下哦！

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小区拆迁100平方赔多少

声明：本文内容均引用权威资料结合个人观点进行撰写，文末已标注文献来源，请知悉。

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城市旧房和城中村改造，国家有了新规定。未来，城市里的老旧小区要纳入更新和改造范围，城中村的改造，要进一步提升规模和数量。

对住在旧房子里的城市居民来说，接下来他们似乎又迎来了拆迁的好日子，尤其是城中村的居民，无论是整体改造力度，还是投入的规模都会更大。

难道十几年前那一波“搬迁暴富潮”又要来了？这里需要先纠正一个误区。

旧房改造项目，和过去各个城市推动的开发项目有着本质的不同。后者开放，不管是盖居民区还是盖商业区，都带有浓厚的商品属性，是为了房地产发展。

旧房改造工程则不一样，这属于民生工程，具有兜底性质，本质上是为了确保城市居民的住房水平整体更新升级。

根据住建部最新介绍的情况，城市的老旧小区改造将会进一步扩大范围，而且要遵循因地制宜的改造原则。从时间上来看，凡是2000年以前建成的老旧小区，未来都将逐步划归到改造范围内。

很多网友一听到改造，自然而然的就想到了拆迁。但从本质上来看，国家推动的旧房改造工程有很多不是拆迁，只是加装了一些更加便利的设施。

比如说，有的老旧小区没有电梯，经过改造之后加装了电梯。住建部的统计数据显示，自从2019年开启改造工程以来，各地加装的电梯超过了13万部。

除此之外，随着私家车的增多，老旧小区的改造也涉及到了增设停车位的问题。2019年至今，各个城市新增设的停车位达380万个。

与此同时，还新增加了充电桩105万个，文化休闲、体育健身场所3100万平方米。所以总体上来看，改造的真正初衷是要确保居民的生活更加便利和优质。

显然，这样的改造工程和网友的想象不太一样。住建部的消息经媒体发布后，网上已经有大量网友表示，旧房改造不能够光是改，还应该拆。从这一点就能看出来，很多人对于这项工程的认知其实存在偏差。

主要原因是，房地产行业经过多年发展，一旦是涉及到房子的改造以及建设，人们就会天然想到房价乃至地价的升值。然而，旧房改造本身，是为了保证房子能够更优化。

除了大量的旧房不会被拆迁外，国家还鼓励有条件的居民自主改造旧房。也就是说，工程非但不像网友想象的那样得到拆迁的好处，有些旧房改造有可能还要房主本人自行推动完成。

具体的情况就包含在因地制宜的政策中了，住建部门只是从全局进行统筹，具体落实工程推动，各地方政府都会出台相应政策。所以下一步的情况究竟怎么样，每个地方的实施政策标准应该都不相同。

但是有一点可以肯定，一些网友还是趁早放弃，通过旧房改造来获得拆迁好处的想法吧。

虽说和传统的拆迁不一样，但是旧房改造工程也是势在必行，尤其是那些老旧社区改造之后，居民的生活便利程度大大提升，幸福感满满。

在重庆市，之前有一片老国企职工家属区，楼房加起来有17栋，涉及到600多户居民，房屋老旧而且年久失修，改造之前根本没有物业来管理。

2023年3月，这个小区纳入了老旧小区改造项目。地方政府针对小区老年人多的特点，主要解决了修缮、管网铺设、停车规范等一系列问题。

改造之前，小区里100多套房子，早就空置多年，2024年初改造完成后，大多数原来的居民又刚回了老家。截止到去年夏天，空置的房屋只剩20多套。

在重庆其他地方，还有大量的大型国企家属区，这些房子清一色都是老房子，有些年龄甚至超过了70年。小区环境脏乱差不说，关键是房屋年久失修，整体上的环境早就不适合居住。

针对这些房屋的情况，当地在随后的改造过程中并没有采取一刀切的措施，而是因地制宜的进行了灵活处置。

有的房屋修缮一下，可以继续居住；有的房屋成了危房，则要拆除；还有的房屋有一定的历史底蕴，可以适当的保留下来加以整改。

通过这样的改造方式，居民的居住环境得到了有效改善，同时又保留了各个小区的历史记忆和特色风貌。

比如在上海的杨浦区，当地一个街道有一批20世纪50年代新建的工人社区，地方政府采纳各方意见后，决定对社区整体征而不拆、保留记忆。

经过这样的改造，城市大量的记忆得以保留，而且还催生出新的旅游打卡景点。所以说，旧房改造的背后蕴含着各种各样的机会、机遇。

改造的本质，就是要找准各旧房小区的真正痛点，真正帮助居民解决问题，从根本上改善了一座座城市的宜居环境。

以上是旧房改造的情况，城中村改造的情况，和上述情况完全不一样，而且从改造的角度来看，投入以及复杂程度都比旧房改造要难很多。

各地城中村规模庞大，哪怕是在一线城市，各种农民自建的房子依旧随处可见，相比于旧房改造工程，城中村的改造着重点就是拆迁和规划。

去年，在过去改造的基础上，又新增了100万套的改造规模。具体的改造方式，已经和过去的城中村拆迁有所区别。

以前的城中村改造，居民搬迁之后，并不是直接搬进新居，而是临时住进了安置房，在过渡期内等待新房的最终建成。

现在情况不一样了，搬迁走的居民可以直接住进新小区，不会再像过去那样有长达十几个月的过渡期。

存量的商品房本就很多，房地产供需关系发生了重大变化，直接让居民搬进新的房子里，也有利于消化库存，可谓一举多得。

不过，城中村的改造相比于旧房改造的难度要大，一方面是由于城中村的规模庞大，另一方面是因为很多城中村在改造之前，居民通过出租的形式能获得租房收益，一旦拆迁的话，原先的收益就没有了。

因此，这里边就涉及到了房屋的补偿比例等问题，如果处理不当，会对下一步的继续改造形成阻力。

各城市大规模的城中村，尤其是还涉及到了庞大的改造资金，整体上的改造难度不是多了一星半点。

有些城市的城中村，多年以来改造迟迟推进不下去，要不就是没有资金，要不就是协商不到位，受到了阻力。总之，这里边的难度往往超出大众的想象。

还在2023年的时候，国内一些机构主要统计了8座城市的城中村，这8座城市分别是北京、上海、深圳、广州、重庆、成都、武汉、东莞。

上述城市里，城中村的总规模达到了4427个，涉及到的建筑用地面积3524平方公里。也就是说，如果将这些城中村集中在一起，它们的面积相当于一个县的面积。

至于人口规模，更是达到了惊人的5554万，非户籍人口，也就是流动人口的规模高达3471万。

从这里就能看出来，为什么越是大城市，城中村的问题越严重。外来人口尤其是外来打工人口规模大，他们的生活以及部分工作都是围绕城中村展开的。

而城中村的扩张，往往是无序且带着大量的问题。城中村的房子都是居民自行建造，所以土地的利用率很低。

城中村所在的区域，产业技术水平往往也不高，而且和居民整体的低收入交织在一起。这样一来，往往又会催生出相对于其他地区更高的刑事犯罪。

再者，不同城市的城中村，改造的类型以及面临的复杂难度也完全不一样。像广州、深圳、东莞这样的沿海城市，围绕城中村催生出了大量的外来人口经济，所以当地人都不愿意将城中村拆掉。

成都和重庆这样的内陆城市则不一样，这里没有太多的外来人口，城中村也是居民自行建设居住。拆迁的难度在于，多数居民都希望通过拆迁来获得一夜暴富的机会。

这样一来，就形成了十分尴尬的局面。沿海经济发达的城市，城中村可以给居民带来可观的收益，所以他们不愿意拆迁。内陆地区的城中村往往不会产生太大效益，居民偏偏倾向于拆迁获利。

在未来的拆迁中，如何解决这些问题，每个城市需要拿出不同的改造策略。最关键的问题实际上还是资金。网上有些数据显示，如果现在的城中村都改造一遍，需要的资金规模可能要 10 万亿以上。

深圳住建局此前曾介绍，城中村改造可使用的资金主要有三大方面，一个是地方政府向中央申请预算内资金，另一个是政策性银行专项借款，还有一个是地方政府发行专项债券。

今年1月份，国家开发银行公布的最新数据显示，去年银行增加的城中村改造借款规模为3817亿元。

具体涉及到了北京、广州、济南、郑州、温州、南通、赣州等城市723个城中村的改造项目。

总结来看，改造资金一方面是申请国家的预算拨款，另一方面是通过银行或者地方政府借款以及发行债券。所以从本质上来看，这一庞大的工程和原先的开发拆迁完全不一样。改造是为了民生，不是通过拆迁的方式，让一些人获得暴富机会。

而且还要看到，在大城市的城中村集中着大量的外来打工人员，城中村拆迁之后，他们的去留问题，将直接影响本人的生计以及当地的经济发展。

这背后的牵扯面更广，需要协调解决的问题难度也就更大。

参考资料：

《国开行新增资金支持城中村改造》 人民日报海外版 2025年1月18日

《被点名的超特大城市们到底有多少城中村？》 每日经济新闻 2023年10月17日

《城中村改造可使用哪些资金？》 深圳市住房和建设局 2025年1月7日

《老旧小区改造中的暖心故事》 新华每日电讯 2024年6月28日

《住建部：新增100万套城中村和危旧房改造》 央视新闻 2024年10月17日

《2000年以前建成的老旧小区，全部纳入城市更新改造范围》 红网 2025年3月9日

小区拆迁需要多少人同意

极目新闻记者 张奇

地处上海内环内，拆迁款最高或将超过2000万元，每平方米最高或达17万元左右……上海市虹口区虹宸易居小区将被拆迁的消息获得关注。据了解，该小区是建成于2003年的商品房，有70年产权，居民入住仅20年。

10月25日，极目新闻记者来到该小区探访发现，小区被征收房屋评估均价为每平方米105461元，并不是网传的17万元；目前征收的签约率只有75.2%，125户中有四十多户居民已经搬离。小区公告栏贴满了当地各级部门出具的文件，催促居民尽快签约或搬迁。

虹宸易居小区内景

入住仅20年的房子即将拆迁

据每日经济新闻报道，虹口区政府官网去年10月26日至11月24日公示了《上海市虹口区北外滩地区控制性详细规划hk320街坊局部调整》公众意见处理建议，其中一项是，将虹宸易居所在的hk320-02地块性质由Rr3变为了X（三类住宅用地变为城市发展备用地），地块面积从3020平方米减少至2160平方米。临近的hk320-01地块为商务办公用地和商业服务业用地。在寸土寸金的上海，动迁征收的主要安置方式有三种，包括房屋安置、货币安置和原拆原建。目前，暂不能确定虹宸易居是否将拆除重建。

10月25日下午，极目新闻记者来到虹宸易居小区。小区位于东余杭路与公平路交会处，与虹口区政府所在地距离不到1公里，距离北外滩国客中心只有七百多米，与上海外滩直线距离不到2公里，附近也有其他地块在进行施工。

小区一角有10家左右的商铺，约一半处于空置状态，有征收工作人员在部分商铺中办公。从马路对面看去，小区外墙悬挂的多条红色的征收标语十分醒目，“征收工作 公正 公平 公开”“心系百姓 扎实服务”。据了解，负责该小区征收工作的是上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司。

虹宸易居由2栋16层的高层住宅组成，外观看上去非常新。一知情人士介绍，小区是建成于2003年的商品房，有70年产权，居民们在2004年收房入住，至今只有20年。今年2月前后，当地政府在小区贴上了征收相关公告。小区共有122户住宅和3户底商房，居民户的建筑面积从89平方米至119平方米不等，目前有四十多户居民结清了物业费用，搬家离开。因为是商品房，目前暂时不清楚剩余的房屋维修资金该如何处理。

一名物业负责人称，待小区居民搬离后，物业也将退场，他们暂时不清楚自己将被安排到哪里工作。

虹宸易居小区

签约率75.2%，当地催居民尽快签约及搬迁

走进虹宸易居小区，有几户人家正忙着搬家，贴满了征收公告的公告栏也映入眼帘。

由虹口区住房保障和房屋管理局出具的被征收房屋评估均价公告显示，被征收居住房屋评估均价为105461元/㎡（建筑面积）。另有一份公告显示，涉及小区的征收补偿协议签约期限为9月22日起至10月22日止，截至10月22日，小区签约居民证数为94证，签约率为75.2%。

小区公告栏的《再告居民书》

公告栏中一份《再告居民书》提及了按期签约的具体奖励方案：在促签促搬奖期内签订全货币补偿协议的，按7500元/㎡×被征收居住房屋建筑面积增加按期签约奖。在促签促搬奖期内签约的，给予70000元/证奖励，促签促搬奖期后的第一天签约的扣除300元，促签促搬奖期后的第二天签约的扣除600元（300×2），促签促搬奖期后的第三天签约的扣除900元（300×3），以此类推至签约期最后一天。签约期结束后不再享受。同时，因为该小区房屋均为2003年竣工交付的成套商品住宅，被征收人在促签促搬奖期内签约并在规定时间搬迁的，按评估均价×10㎡＋200000元/证的标准给予签约搬迁特别奖。

按照上述《再告居民书》所说，如果户主按期签约搬离，一套房可获约200万元的奖励。文末提醒称，“如不按期签约，每证将减少190万元至200多万元的奖励费，请居民们尽快按时签约，确保奖励费不受损失。”另有一份告示称，该小区改建项目自10月10日开始组织搬迁，10月13日及之前搬迁交房的已签约居民户，安排在10月25日前发放补偿款，10月14日至10月27日的，安排在11月8日前发放补偿款。该公告也催促居民称，请尚未准备搬迁的已签约居民户尽早搬迁交房。

记者注意到，有网络消息称，该小区拆迁获赔的单价或达17万元左右。对此，该小区多位居民回应称，小区的评估均价是105461元/平方米，所谓的17万元单价很大一部分是奖励金，也不是所有人都会拿到这么多。多名暂未签约的居民告诉极目新闻记者，他们对小区征拆工作流程仍存有疑问，因此暂未签约。

（来源：极目新闻）

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