一、房价上涨卖家不想卖房了可否解除合同
在房价上涨的情况下，卖家不想卖房一般不能随意解除合同。具体分析如下：
（一）看合同约定。若买卖双方签订的房屋买卖合同中，对合同解除条件有明确约定，且当前情况符合约定的解除条件，那么卖家可以按约定解除合同，但可能需承担相应违约责任。
（二）看法定解除情形。根据法律规定，若出现因不可抗力致使不能实现合同目的等法定情形，合同可以解除。然而，单纯房价上涨通常不属于法定解除事由，卖家不能以此为由解除合同。因为依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
若卖家执意解除合同且无合法依据，构成违约，需向买家承担违约责任，赔偿买家因此遭受的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
二、产权人和卖房合同不是同一人,合同有效吗
在产权人和卖房合同不是同一人的情况下，合同的效力需分情况判断：
（一）无权代理情形。若签订合同的人未经产权人授权，擅自以产权人名义签订卖房合同，此时代理行为属于无权代理。若产权人后续对该合同进行追认，那么合同有效；若产权人明确拒绝追认，合同则对产权人不发生效力，属于无效合同。
（二）表见代理情形。如果签订合同的人虽无实际授权，但存在使相对人有理由相信其有代理权的表象，如持有产权人的相关证件、此前有类似代理行为等，相对人善意且无过失地相信其有代理权而签订合同，此时构成表见代理，合同有效，产生的法律后果由产权人承担。
（三）无权处分情形。若签订合同者以自己名义处分他人房产，属于无权处分。在这种情况下，合同本身效力不受影响，但能否实际履行取决于产权人是否追认或事后取得处分权。若不能取得，买房人无法取得房屋所有权，可追究卖房人的违约责任。
三、卖房者拒绝签阴阳合同定金能否双倍赔
在卖房者拒绝签阴阳合同的情况下，定金一般不能双倍赔偿。具体分析如下：
阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的。这种阴阳合同本身就违反了法律法规的强制性规定，是无效的。
定金罚则的适用前提是基于合法有效的合同约定。当卖房者拒绝签订阴阳合同时，由于阴阳合同不具有合法性，不存在有效的定金合同基础。如果购房者试图通过签订阴阳合同来达到某种不当目的，其本身行为也存在过错。
然而，如果在订立定金合同阶段，双方是基于真实、合法的意思表示达成了初步的房屋买卖意向，且约定了合法有效的定金条款，卖房者无正当理由拒绝按照合法约定签订正式合同，那么此时卖房者可能构成违约，应适用定金罚则，双倍返还定金。总之，要根据具体情况判断定金是否应双倍赔偿。
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来源：中国法院网-卖房者拒绝签阴阳合同定金能否双倍赔，卖房方违约不想支付双倍定金