一、交房违约金怎么退还
交房违约金的退还需根据具体情况确定，通常有以下几种情形：
若双方协商一致同意退还违约金，可签订书面协议，明确退还的金额、方式及时间等关键事项，按协议执行即可。比如开发商与购房者协商后，约定在一定期限内将违约金退还至购房者指定账户。
若因开发商违约导致交房延迟等问题，购房者依据合同约定主张违约金，在符合退还条件时，可向开发商提出书面退还申请。若开发商拒绝退还，购房者可通过向房地产主管部门投诉反映，相关部门会视情况介入协调。
若协调无果，购房者还可向人民法院提起诉讼。在诉讼中，需提供购房合同、交房相关证据以及违约金支付凭证等，证明自己的主张。法院会根据事实和法律规定作出判决，若判决支持购房者退还违约金的诉求，开发商应按判决履行退还义务。
二、如何没有违约金退房
要想没有违约金退房，可参考以下几种常见情形及做法：
一是与开发商协商一致。购房者可主动与开发商沟通，说明退房原因，如家庭经济突发重大变故无力承担房款等，若开发商同意，双方签订退房协议，可无违约金退房。
二是房屋存在重大质量问题。若房屋主体结构质量不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除购房合同并退房，无需承担违约金。购房者需收集相关质量问题的证据，如专业机构的检测报告等。
三是开发商违约在先。例如开发商未按合同约定时间交房，且逾期达到一定期限；或者开发商擅自变更房屋设计规划等。购房者可依据合同约定和相关法律规定，行使解除权退房，且无需支付违约金。
四是不可抗力因素。如因自然灾害、政府政策调整等不可抗力导致购房合同无法继续履行，购房者可在提供相关证明材料的情况下，与开发商协商退房，一般无需支付违约金。
三、购房缴的定金能退吗
购房缴纳的定金能否退还，需根据具体情况判断：
1. 若因购房者自身原因，如单纯改变购房意愿，在无正当理由的情况下不想继续购买房屋，一般定金不能退还。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约放弃购房，就丧失了定金的请求权。
2. 若因开发商原因导致不能履行购房合同，例如开发商未取得预售许可证、一房二卖等，购房者有权要求退还定金，并且可以要求开发商承担相应的赔偿责任。
3. 若因不可归责于双方的事由，比如因政策调整导致购房者购房资格丧失等，使得购房合同无法继续履行，开发商应当将定金退还给购房者。
总之，在判断购房定金能否退还时，关键要看哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由，根据具体情况来确定定金的归属和退还问题。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●交房违约金怎么退还的
●交房违约金怎么退还给业主
●交房违约金怎么赔
●交房违约金怎么退还给别人
●交房违约了,违约金怎么算
●交房违约金的法律规定
●房屋交房违约金赔偿标准
●交房违约金怎么退还给业主
●交房违约金多久到账
●交房违约金一天多少钱
●如何没有违约金退房子
●怎样退房不交违约金
●退房没有约定违约金
●没签合同退房违约金
●买房合同没有约定退房违约金
●没有违约金可以违约吗
●购房合同没有退房违约金条款
●怎么样退房不算违约
●没有约定逾期交房违约金
●没约定违约金,如何支持违约金
来源：临律-购房缴的定金能退吗，购买房子缴纳的定金可以退吗