一、买房认购金可以退吗
买房认购金是否可以退，需要根据具体情况判断。
如果认购书中明确约定了认购金为定金性质，那么在购房者违约的情况下，认购金通常不予退还。例如购房者无故拒绝签订购房合同，开发方有权没收认购金。
如果是开发商存在违约行为，如未按照认购书约定的条款履行，比如房屋实际情况与认购时承诺的不符、未在规定时间内办理相关手续等，购房者有权要求退还认购金，并且可能还能追究开发商的违约责任。
另外，如果认购金只是作为一种预付款性质的款项，双方并未明确其为定金，在未签订正式购房合同前，购房者也可能有权要求退还，例如购房者对购房合同条款存在合理异议无法协商一致，从而未能签订购房合同的情况下。
二、如何退买房定金
要退回买房定金，可从以下方面着手：
（一）合同无效或可撤销的情况
1. 如果开发商没有取得预售许可证就售房，这种情况下签订的购房合同无效，购房者有权要求退回定金。
2. 若存在欺诈、胁迫、重大误解等使合同可撤销的情形，例如开发商故意隐瞒房屋已抵押等重大事实，购房者可通过法院或仲裁机构撤销合同，要求退还定金。
（二）双方协商
购房者可以与开发商友好协商，例如购房者因突发重大疾病或家庭经济状况发生重大变故，无法继续购房，向开发商说明情况并提供相关证明，争取开发商同意退还定金。
（三）法定解除合同情形
如果因为不可抗力致使不能实现购房合同目的，比如房屋在签订定金合同后因自然灾害灭失，购房者可以解除合同并要求退回定金。
不过，若仅仅是购房者自身反悔不想买房，在没有法定事由的情况下，开发商有权没收定金。
三、买房的定金能退吗
能否退回买房定金需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因，比如购房者在签订定金协议后反悔不想购买房屋，这种情况下定金一般是不能退还的。因为定金具有担保性质，是对双方交易的一种约束。
但如果存在以下情形则可能退还：一是开发商不具备销售资格，例如未取得预售许可证等相关证件，这种情况下开发商收取定金是不合法的，购房者有权要求退还定金；二是双方对购房合同条款无法达成一致意见，并且这一情况并非购房者故意找茬拒绝签订合同，那么购房者也可要求退还定金；三是如果有证据表明开发商存在欺诈、胁迫等行为致使购房者签订定金协议，购房者同样可主张退还定金。
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来源：中国法院网-买房的定金能退吗，买房的定金可以退吗?