一、有房产证没有土地证的房子能抵押吗
仅有房产证但无土地证的房子无法办理抵押贷款。
依据《城市房地产管理法》，房地产交易和抵押需同步转移房屋所有权及对应土地使用权。
也就是说，房产与土地使用权紧密相连，必须齐全。
若房产仅有房产证却无土地证，则在法律意义上并不完整，银行等金融机构大多会拒绝此类房产做为抵押物。
民法典亦强调，产权不明或存在争议的财产不得用于抵押。
故若未取得土地证（即土地使用权证明），房屋产权便不清晰，不满足抵押贷款要求。
如欲进行房产抵押，务必保证房产证与土地证俱全，以保障抵押过程的合法性和顺畅进行。
二、被抵押的房产能不能买卖
抵押是可以卖掉的哦！不过得先跟你说声，如果在抵押期间想转让已登记过的抵押物品，那就得告诉抵押权人，并且也得告诉买家这个东西已经抵押了；要是没告诉他们的话，那转让就是无效的啦。
还有啊，如果转让抵押物的价格比它本身的价值低太多，抵押权人有权要求抵押人提供担保；如果抵押人不愿意提供，那就不能转让这个抵押物咯。
三、房产进行二次抵押需要哪些手续
首先，在申请人向银行递交二次抵押贷款申请之后，银行将指定专门人员负责对该房产的价值实行全面评估，尤其注重房产未来潜在增值空间的评估工作，根据评估结论为这项申请提供有效参照价值作为依据；其次，当业主着手办理房屋二次抵押贷款手续时，必须提交个人身份证件、房产所有权凭证、收入状况证明及其他银行所规定的相关证明文件；再次，贷款申请人需亲自携带上述所有资料前往银行进行面对面的签字确认，并签署房屋二次抵押贷款申请书；接下来，银行将根据房产的实际状况和贷款申请人的个人信息进行严格审查，同时对贷款金额进行精确计算；最后，经过严谨的审核程序，若审核通过，贷款申请人还需亲自赴银行完成抵押登记手续，静待款项发放。
《民法典》第四百一十四条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;
(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。
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