一、房产抵押担保人多久失效
房产抵押担保人的失效时间并非是一个固定的数值，它主要取决于多个因素。一般来说，在房产抵押合同中会明确规定担保人的担保期限等相关条款。
如果合同中约定了担保期限，那么在该期限届满后，担保人的担保责任通常会失效。例如，合同约定担保期限为两年，从债务履行期届满之日起计算，那么在两年后，担保人的担保责任即告终止。
然而，如果合同未约定担保期限，根据法律规定，担保人的担保责任将在主债务履行期届满之日起六个月后失效。这意味着，在主债务履行期届满后的六个月内，债权人有权要求担保人承担担保责任；而超过六个月后，担保人则不再承担担保责任。
需要注意的是，即使担保期限已过，若担保人在主债务履行期届满后，曾以书面形式向债权人表示愿意继续承担担保责任，或者债权人在主债务履行期届满后未在法定期间内行使权利，而担保人又未提出异议的，担保人的担保责任可能会继续存在。
总之，房产抵押担保人的失效时间因合同约定和法律规定而异，需要具体情况具体分析。在涉及房产抵押担保的事宜中，各方应明确约定担保期限等相关条款，以避免因责任不清而引发纠纷。
二、房产抵押担保人可以换吗
房产抵押担保人在一定条件下是可以更换的。在房产抵押的法律关系中，担保人起着重要的保障作用，当其无法继续履行担保责任或存在其他变更情况时，更换担保人便成为一种可能。
通常情况下，若原担保人因自身经济状况、信用问题等原因导致无法继续为该房产抵押提供担保，或者原担保人与抵押相关方之间出现了不可调和的矛盾等，此时可以考虑更换担保人。
更换担保人需要经过一系列的程序和手续。首先，抵押相关方需要与原担保人进行协商，达成解除担保关系的共识，并由原担保人出具解除担保的相关文件。然后，新的担保人需要对抵押房产的情况进行充分了解和评估，确认自身有能力承担担保责任。之后，新担保人需要向相关机构提交担保申请，并提供自身的相关资料，如身份证明、财务状况证明等。最后，经过相关机构的审核批准后，新的担保人正式接替原担保人的位置，承担起房产抵押的担保责任。
总之，房产抵押担保人在符合一定条件和经过法定程序的情况下是可以更换的，这为房产抵押业务的顺利进行提供了一定的灵活性和保障。
三、房产抵押担保人的条件
房产抵押担保人的条件，首先从基本的经济实力方面来看，担保人需具备较为稳定且充足的收入来源。这意味着其每月的收入能够覆盖可能出现的债务偿还情况，以确保在债务人无法按时履行还款义务时，担保人有能力代为承担还款责任。例如，其年收入应至少达到一定的标准，如当地平均家庭年收入的两倍以上，这样才能在经济上有足够的底气为房产抵押提供担保。
其次，担保人的信用记录必须良好。一个拥有良好信用记录的人，在金融机构眼中是具备较高诚信度和还款能力的象征。其过往的借贷行为都能按时足额还款，没有逾期等不良信用行为。相反，如果担保人有过多次逾期还款记录、被列入失信被执行人名单等情况，那么其将很难满足房产抵押担保人的条件，金融机构也会对其担保资格持谨慎态度。
再者，担保人需具备完全的民事行为能力。这就要求担保人必须是年满18周岁的成年人，且精神状态正常，能够对自己的行为负责。只有这样，担保人才能在法律上被认定为具有承担担保责任的能力，其提供的担保才会被视为有效。
总之，房产抵押担保人的条件较为严格，需要在经济实力、信用记录和民事行为能力等方面都符合要求，以保障债务的顺利履行和金融秩序的稳定。
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来源：头条-房产抵押担保人的条件，房产抵押担保人的法律责任