一、开店抵押购买房产吗合法吗
开店抵押购买的房产是否合法，需分情况来看：
一是若房产已完成购买交易，产权明晰且无权利受限等情况，将其抵押来获取资金用于开店经营，在符合相关法律法规和抵押程序的前提下，是合法的。比如，房产已办理完过户登记，产权人按照与金融机构等抵押权人约定的条款，办理合法的抵押登记手续，这种抵押行为受法律保护。
二是若房产虽已购买但存在特殊情形，比如处于购房合同履行过程中，尚未取得完整产权，或者存在查封、冻结等权利受限状态，此时进行抵押则可能不合法。因为未取得完整产权意味着产权存在不确定性，而权利受限的房产进行抵押违反相关规定。
总之，要判断开店抵押购买房产是否合法，关键在于房产产权是否清晰、是否存在权利受限等情况，以及抵押行为是否遵循法定程序。
二、房产证抵押贷部分吗
可以用房产证进行部分抵押贷款。以下是相关说明：
从法律和实践层面来看，部分抵押是可行的。一方面，相关法律并未明确禁止房产的部分抵押，只要该部分具有明确的价值和可处置性。例如，一套房产价值较高，若仅需较小额度贷款，银行等金融机构在评估风险后，可能同意对房产的部分价值进行抵押登记。
在操作流程上，金融机构会先对房产进行价值评估，确定其总价值。然后根据贷款需求和风险评估，确定抵押的具体比例和额度。比如房产评估价值为100万元，借款人仅需贷款30万元，金融机构可能只对房产价值中相当于30万元的部分设定抵押。
不过，在进行部分抵押时，需要注意明确抵押范围和相关权利义务。同时，不同地区的具体政策和金融机构的规定可能会有所差异，在办理前应详细咨询相关机构，确保符合要求。
三、房产抵押借款有时效吗
房产抵押借款是有时效的，主要涉及两个方面的时效规定：
一是主债权的诉讼时效。一般来说，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在房产抵押借款中，若借款到期后，出借人未在三年内主张权利，比如向借款人催讨借款等，一旦超过这个时效，借款人有可能以诉讼时效已过为由进行抗辩，出借人的债权在法律上的胜诉权可能会受到影响。
二是抵押权的行使时效。根据相关法律规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。也就是说，在主债权诉讼时效的三年期间内，若抵押权人未行使抵押权，在诉讼时效届满后，即使主债权依然存在，其抵押权也难以得到法院的支持。
综上所述，房产抵押借款的相关方应当密切关注时效问题，及时行使自己的权利，以保障自身的合法权益。
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