一、房屋质量问题业主维权六大途径
当遇到房屋质量问题时，业主可通过以下六大途径维权：
一是与开发商协商解决。业主应准备好相关证据，如房屋质量问题的照片、视频等，以书面或面谈形式与开发商沟通，明确提出问题及合理诉求，争取协商达成解决方案。
二是向消费者协会投诉。业主可向消协提交详细的投诉材料，包括购房合同、质量问题证据等，消协将根据情况进行调解，促使双方达成和解。
三是向有关行政部门投诉。如建设、质检等部门，这些部门有权对开发商的违规行为进行调查和处理，责令其整改或给予处罚。
四是申请仲裁。若业主与开发商在购房合同中约定了仲裁条款，可依据条款向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。
五是提起诉讼。业主可向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，通过法律途径维护自身权益，要求开发商承担修复、赔偿等责任。
六是通过媒体曝光。借助媒体的力量，引起社会关注，促使开发商重视并解决问题，但要注意言论的真实性和合法性。
二、业主委员会成立条件及权力
业主委员会成立需满足一定条件。其一，入住率达到50%以上；其二，首批物业交付满2年，且入住率超过30%；其三，首批物业交付满3年。满足上述任一条件，便可筹备成立业主委员会。
成立程序通常包括：由建设单位或业主向街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请；筹备组开展筹备工作，如拟定业主委员会选举办法、确定候选人等；召开业主大会，选举产生业主委员会成员。
业主委员会拥有诸多权力。在决策方面，有权决定选聘、解聘物业服务企业，代表业主与物业服务企业签订物业服务合同；在管理方面，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，监督管理规约的实施；在财务方面，对专项维修资金的使用提出建议；在公共事务方面，组织和监督专项维修资金的筹集和使用，对涉及业主共同利益的其他重大事项进行决策等。总之，业主委员会旨在维护业主合法权益，保障小区事务的正常运转。
三、房屋抵押权人是业主还是银行的
在一般的房屋抵押贷款情形中，银行是抵押权人，而业主是抵押人。
具体来说，当业主需要资金融通等情况时，会将自己名下的房屋向银行进行抵押。业主作为房屋的所有权人，通过与银行签订抵押合同，将房屋作为抵押物提供给银行，以此来担保自己对银行债务的履行。在这个法律关系中，银行基于抵押合同取得对该房屋的抵押权。
如果业主按照与银行约定的还款计划，如期足额偿还贷款等债务，那么在债务清偿完毕后，抵押权随之消灭，业主对房屋的所有权不受影响。但如果业主未能按时履行还款义务，银行作为抵押权人，有权依法对抵押的房屋进行处置，比如通过拍卖、变卖等方式，从所得价款中优先受偿，以实现自身的债权。
所以，通常情况下房屋抵押权人是银行，而非业主。
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