一、直系亲属抵押房产犯法吗
直系亲属抵押房产是否犯法，需分情况来看：
其一，若房产所有权人同意抵押，且办理了合法的抵押登记手续，这种情况下不违法。房产作为不动产，所有权人有权对其进行处分，包括设定抵押权。只要所有权人是在自愿、平等、合法的基础上，与抵押权人达成抵押协议，并按照相关规定办理抵押登记，该抵押行为就是有效的，受法律保护。
其二，若未经房产所有权人同意，擅自将其房产进行抵押，则属于违法行为。这种行为侵犯了所有权人的财产权益，可能构成无权处分。根据法律规定，无权处分行为在未经权利人追认的情况下，是无效的。
例如，子女未经父母同意，私自将父母名下的房产进行抵押，该抵押行为若无父母事后追认，就是无效的。总之，关键在于是否取得房产所有权人的同意及是否遵循法定程序。
二、买商铺需要抵押房产证吗
购买商铺通常不需要抵押房产证，但在某些特定情况下可能会涉及相关抵押操作，需具体分析：
一是贷款购房情形。若购房者资金不足，需向银行申请贷款来购买商铺，银行出于风险防控考虑，一般会要求购房者以所购商铺的房产证作为抵押物，待购房者按约定还清贷款后，再解除抵押登记。这种抵押是为保障银行的债权实现，在贷款购房交易中较为常见。
二是买卖双方私下约定情形。买卖双方在协商商铺买卖合同时，可能基于某些特殊原因或交易条件，约定以房产证进行抵押。比如卖方担心买方不能按时支付房款，要求买方提供房产抵押作为担保。但这种约定需遵循相关法律规定，且应办理合法的抵押登记手续。
总之，正常的商铺购买行为本身不必然要求抵押房产证，是否抵押取决于具体的交易情况和双方约定。
三、房产抵押和房贷一样吗
房产抵押和房贷并不一样，二者存在多方面差异：
一是概念不同。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。房贷即房屋抵押贷款，是购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
二是目的不同。房产抵押主要是为了获取资金用于各种用途，如经营、消费等；而房贷主要是为了帮助购房者筹集购房资金。
三是贷款期限和利率可能不同。房贷通常贷款期限较长，可达几十年，利率相对较为稳定；房产抵押的贷款期限和利率则根据具体情况而定，可能更具灵活性。
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来源：头条-房产抵押和房贷一样吗，房产抵押和房贷的哪种划算