一、房产过户本人不在能否办理
房产过户本人不在通常是可以办理的。具体方式如下：
一是委托他人办理。产权人需出具经公证的授权委托书，明确委托事项、权限范围以及委托期限等内容，受托人携带公证书、本人及委托人的身份证明、房产证等相关材料前往不动产登记机构办理过户手续。这种方式下，公证至关重要，确保委托的真实性与合法性，以避免后续纠纷。
二是若本人因特殊情况无法到场且符合相关规定，某些地区允许通过远程视频等特定程序完成身份验证和意思表示确认后办理过户。不过，该方式并非普遍适用，各地执行标准和程序存在差异。
三是在涉及诉讼等特殊情形时，法院可根据生效法律文书直接进行房产过户，无需本人亲自到场。
总之，本人不在场时办理房产过户需依具体情形，遵循法定程序并准备充分材料，以确保过户行为合法有效。
二、老人过世拆迁房如何过户
老人过世后拆迁房的过户，需根据不同情况按相应程序办理：
若老人留有遗嘱，按照遗嘱继承办理。遗嘱指定的继承人需先到公证机构办理遗嘱公证，证明遗嘱的真实性和有效性。然后，携带遗嘱公证书、老人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明等相关材料，到当地不动产登记部门申请办理房屋过户登记手续，经审核无误后，即可完成过户。
若老人没有留下遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承人需先确定继承份额，可通过协商达成一致，也可通过诉讼由法院判决确定。之后，所有法定继承人共同到公证机构办理继承公证，或者部分继承人通过诉讼获得生效法律文书。再凭公证书或生效法律文书、死亡证明、产权证明、身份证明等材料，前往不动产登记部门办理过户登记，不动产登记部门会依法对材料进行审核，符合条件的予以过户。
三、房产可以直接过户给别人吗
房产在满足一定条件下可以直接过户给别人。具体如下：
一是产权明晰。房产必须不存在产权纠纷，若有抵押、查封等限制交易的情形，是无法直接过户的。比如，房屋若处于抵押状态，需先解除抵押才能办理过户手续。
二是双方自愿。房产过户需要产权人和受让方达成一致的意思表示，双方需签订合法有效的房屋买卖合同或赠与合同等相关协议。若存在欺诈、胁迫等情形，该过户行为可能被认定无效。
三是符合法律法规和政策要求。不同地区可能有不同的房产交易政策，例如限购政策等。若受让方不符合当地购房政策，也不能办理过户。
四是提供必要材料。办理过户时，需要提供身份证、房产证、完税证明等相关材料，确保手续齐全。
总之，只要房产产权明晰、双方自愿、符合法律法规和政策要求，并准备好相关材料，就可以直接过户给别人。
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来源：临律-房产可以直接过户给别人吗，可以把房子过户给外人吗