一、房屋赠与协议是否有效
房屋赠与协议在满足一定条件时是有效的。具体如下：
一是赠与人与受赠人需具备相应的民事行为能力。赠与人应能清晰理解赠与行为的性质和后果，受赠人也应具备接受赠与的能力。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，协议可能无效。
二是赠与协议需体现双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，赠与人在受胁迫情况下签订的赠与协议，受胁迫方有权请求撤销。
三是协议内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。比如，不能将房屋赠与用于违法犯罪活动等。
此外，房屋赠与协议若涉及到共有房屋，还需经其他共有人同意。若共有人不知情且不同意，该赠与协议对其不发生效力。
综上，只有在符合上述条件的情况下，房屋赠与协议才是有效的。
二、房子赠与的条件具体包括什么
房屋赠与需满足一定条件，主要包括以下方面：
一是赠与人须具备完全民事行为能力。只有心智健全、能够独立进行民事活动的赠与人，作出的赠与行为才具有法律效力。例如，精神正常、年满十八周岁的成年人。
二是赠与人对所赠房屋拥有合法的处分权。即该房屋必须是赠与人合法所有的财产，不存在产权纠纷等问题。比如，通过合法购买、继承等方式取得房屋所有权。
三是赠与行为必须是赠与人的真实意思表示。不存在欺诈、胁迫等违背赠与人意愿的情形。若赠与人是在受胁迫的情况下签订赠与合同，该合同可依法被撤销。
四是赠与的房屋需符合相关法律法规和政策的规定。例如，一些城市可能对房屋赠与有限制性政策，以调控房地产市场。
此外，房屋赠与还可能涉及到税务等方面的规定，赠与人与受赠人应按照规定办理相关手续并缴纳相应税费。
三、赠与房产过户之前是否可以撤销
赠与房产在过户之前，一般情况下是可以撤销的，但需根据不同情形具体分析：
一是任意撤销。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对于房产而言，在未办理过户登记手续前，赠与人通常可随时撤销赠与。不过，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用任意撤销。
二是法定撤销。在某些特定情形下，即使房产未过户，赠与人也可以撤销赠与。比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务等。
需要注意的是，赠与人的撤销权应在法定期间内行使。若赠与人的撤销权因法定事由而消灭，那么即使房产未过户，也可能无法撤销赠与。总之，赠与房产过户前能否撤销需结合具体事实和法律规定判断。
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来源：临律-赠与房产过户之前是否可以撤销，赠与已过户房子能追讨房款吗