一、签买房合同要注意什么方面
买房子之前记得要先了解下开发商到底有没有商品房预售许可证哦，这个东西就像是一个通行证，有了它说明开发商基本上都搞定了土地使用证、规划许可证和建设工程许可证等一系列证件。
这个对于你以后能不能顺利拿到房产证至关重要啊！
签合同时一定要用房地产管理部门统一印制的那种标准房屋文本，一个字都不要落下地照着填写。
现在都是上网签约备案啦，但是合同里的内容其实跟纸上的是一样的。
所以千万别疏忽大意哦！
在看合同的时候，要特别留意一下里面的权利和义务是不是对等的。
有些开发商会提前把合同填好，甚至连补充条款也是他们自己填的，这样的话很可能出现约定的权利和义务不对等的问题。
遇到这种情况，你可千万得提出来，不能随便签字哦！
关于面积确认和面积差异处理这块儿，如果你选的是以套内建筑面积为准来计算的话，那就在“面积差异处理”条款里明确一下面积有误差时要怎么处理吧。
只有在合同里把这些细节都说清楚了，才不会被骗呢！
买房付款方式这事儿可得弄明白了。
在合同里要详细列出付款的金额、时间、方式以及违约责任等等。
最后就是要看清交房日期是不是真的确定下来了。
有时候因为资金不够，开发商可能会拖延交房，这时候他们在预售合同上就会耍点小聪明，比如只写竣工日期，却不写什么时候可以入住。
二、19岁可以买房可以做月供吗
年满十八岁便具备申请资格，但需要同步满足以下条件：
（1）持有合规的身份证明。
（2）拥有稳固的财务来源及优秀的信用记录，确保能够承担还贷责任。
（3）具备经法律认证有效的购房、造房或房屋维修合同，以及贷款银行要求提交的相关证明文件。
（4）备足所购房产总价30%以上的自筹资金（对购买自住式住房并且建筑规模在90平米以内的，自筹资金比例可放宽至20%）以确保足够支付首付。
（5）持有贷款银行承认的资产作为抵押物，或者（及其）由具有足够代偿能力的法人、其他经济机构或个人作为担保方。
（6）此外，贷款银行亦可能会制定相应规定，以补充上述硬性需求。
三、名下有房子卖了之后再买房算首套房吗
关于第一套房售出后，购买第二套房是否被视作首次购房的问题，其认定标淮如下：
（1）假设某人曾使用贷款方式购买过一处房产，并且该笔商业贷款已经还清，那么在之后的购房过程中，无论再次贷款购房还是一次性支付房款，均可将之视为首次购房；
（2）如果某位购房者曾经使用贷款方式购买过一处房产，并在之后将其售出，尽管在房屋登记系统中无法查询到相关信息，但是在银行的征信系统中却仍保留着贷款记录，在此种情况下，如果他/她再次选择贷款购房，也应被视为首次购房；
（3）对于那些曾经一次性支付房款购买过一处房产的人来说，无论他们之后选择何种付款方式进行购房，都应该被视为首次购房；
（4）同样地，如果某人曾经一次性支付房款购买过一处房产，并在之后将其售出，虽然在房屋登记系统中无法查询到相关信息，但是在银行的征信系统中却仍保留着贷款记录，在此种情况下，如果他/她再次选择贷款购房，也应被视为首次购房；
（5）如果一个自然人名下拥有两套房产的商业贷款记录，并且这两套房产的贷款均已全部还清并已售出，同时他/她能够提供这两套房产已售出的证明文件，那么在这种情况下，他/她在未来的购房过程中，无论是选择贷款购房还是一次性支付房款，都应被视为首次购房；
（6）如果一个自然人名下仅有一套房产的商业贷款记录，而另一套房产则为公积金贷款，并且该套房产已售出，同时他/她能够提供该套房产已售出的证明文件，那么在这种情况下，他/她在未来的购房过程中，如果选择商业贷款购房，也应被视为首次购房；
（7）对于夫妻双方而言，如果其中一方在结婚前购买房产时采用了商业贷款，而另一方在结婚前购买房产时则采用了公积金贷款，那么在婚后，如果他们希望以夫妻名义共同申请贷款，只要之前的贷款已经还清，银行或其他金融机构就可以根据借款人的偿还能力、信用状况以及其他具体因素来灵活掌握贷款利率和首付比例；
（8）最后，如果夫妻双方中的一方在结婚前拥有房产但没有贷款记录，而另一方在结婚前虽有贷款记录但名下没有房产，那么在婚后，如果他们希望以夫妻名义共同申请贷款，也应被视为首次购房。
《城市商品房预售管理办法》第四条
国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。
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来源：中国法院网-名下有房子卖了之后再买房算首套房吗，名下有房产卖了再买房算第几套