一、在二手房交易中,签订合同要注意什么
二手房交易签订合同需注意以下要点：
（一）确认房屋产权信息。要核实卖方是否为房屋的真实产权人，有无共有人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，可通过查询房屋产权登记信息来保障自身权益。
（二）明确房屋基本信息。包括房屋的具体位置、面积、户型、装修状况等，避免后续因信息不符产生纠纷。
（三）约定交易价格及付款方式。明确成交价格，付款方式是一次性付款还是分期付款、银行贷款等，付款的具体时间节点也要清晰界定。
（四）明确交房时间及标准。确定卖方何时将房屋交付给买方，交房时房屋应保持的状态，如家具、家电等附属设施是否一并交付。
（五）违约责任条款。规定双方如未按合同约定履行义务应承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式等，以便在一方违约时能有效维护自身权益。
二、二手房合同无效中介定金不退怎么办理
若二手房合同无效且中介不退定金，可通过以下方式处理：
（一）协商解决。尝试与中介进行沟通，明确指出合同无效的法律依据，要求其退还定金。通过友好协商，解释相关法律规定和道理，促使中介主动退还定金，这种方式较为便捷，能节省时间和精力。
（二）向相关部门投诉。可向当地房地产主管部门或消费者协会等反映情况，提供合同无效的证据以及与中介沟通的记录等材料。相关部门会依据职责进行调查和调解，促使中介退还定金。
（三）提起诉讼。若协商和投诉均无法解决问题，可向人民法院提起诉讼。在诉讼中，需提供充分证据证明二手房合同无效，如合同存在违反法律法规强制性规定、欺诈、胁迫等导致合同无效的情形。法院经审理认定合同无效后，会根据法律规定判决中介退还定金，以维护自身合法权益。
三、签二手房居间合同的注意事项具体有哪些
签二手房居间合同，需关注以下要点：
（一）明确合同主体信息。要仔细核对买卖双方及居间方的身份信息，确保真实准确，避免后续出现主体不明引发纠纷。
（二）关注房屋基本情况。包括房屋位置、面积、户型、产权状况等关键信息，需与实际情况相符。尤其要核实产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情形。
（三）约定居间服务内容与费用。清楚居间方提供的具体服务事项，如提供房源信息、协助办理过户手续等。同时，明确居间费用的金额、支付方式及支付时间。
（四）规定违约责任。针对各方可能出现的违约行为，如卖方反悔不卖、买方不按时付款等，应约定相应的违约责任承担方式，以保障自身权益。
（五）留意争议解决方式。一般可选择协商、仲裁或诉讼，需明确具体方式，以便在发生争议时能高效解决。
签订前应仔细阅读合同条款，如有疑问及时咨询专业人士，避免潜在风险。
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来源：中国法院网-签二手房居间合同的注意事项具体有哪些，购买二手房居间合同