一、买公寓房的优缺点都有哪些
购买公寓房存在一定优点与缺点。
优点方面：
其一，价格优势明显。相比普通住宅，公寓房面积较小，总价相对较低，对于预算有限的购房者，尤其是年轻人或投资者而言，更易负担得起，降低了购房门槛。
其二，地段通常较好。多位于城市核心区域或商业中心周边，交通便利，周边配套设施完善，生活便利性高，无论是购物、娱乐还是出行都极为便捷。
其三，用途灵活。既可以用于自住，满足个人居住需求；也可以用于出租，因地段优势，容易吸引租客，能为业主带来稳定的租金收益。
缺点方面：
首先，产权年限较短。一般情况下，公寓房的土地使用年限比普通住宅要短，这在一定程度上会影响房产价值。
其次，生活成本较高。多数公寓房水电费等按照商业标准收取，较普通住宅的民用标准高出不少，长期下来会增加居住成本。
最后，贷款政策受限。公寓房贷款首付比例较高，贷款年限较短，且不能使用公积金贷款，这加大了购房者的资金压力。
二、买房交首付款了可以退掉吗
买房交首付款后能否退掉，需依据具体情形判断。
若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证，此属违法销售行为，购房者有权要求退还首付款，并可主张相应赔偿。若开发商存在欺诈、虚假宣传等违约情形，致使购房者购房目的无法实现，购房者同样可解除合同，要求退还首付款。
若因购房者自身原因，如资金问题无法继续履行合同，在无特殊约定时，单方面要求退首付款可能构成违约。这种情况下，开发商可能会依据合同约定，扣除一定违约金后退还剩余款项，甚至可能拒绝退款。
若因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的因素，如突发重大自然灾害影响房屋建设或交付，导致合同无法履行，购房者可与开发商协商退款事宜，通常开发商应退还首付款。
总之，买房交首付款后能否退，要综合考虑合同约定、双方实际履行情况及相关法律规定来确定。
三、买公寓后悔了能退房吗
能否退掉已购买的公寓，需依据具体情形判断。
若存在开发商违约情况，比如交付的公寓与合同约定的户型、面积、质量等严重不符，或者未能在约定期限内交房等，购房者有权依据合同约定及相关法律规定，要求解除购房合同并退房，还可主张开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
若因不可抗力因素，如自然灾害、政府政策重大调整等导致无法实现购房目的，购房者也有一定理由要求退房。
然而，如果是购房者自身原因，比如单纯后悔不想买了，且不存在法定或约定的解除合同情形，随意退房可能构成违约。这种情况下，开发商通常会依据合同约定，扣除一定比例的违约金，甚至可能没收定金。
建议仔细查阅购房合同中关于解除合同、违约责任等相关条款，并收集与购房及退房相关的证据材料。若与开发商协商不成，可考虑通过向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等法律途径解决纠纷。
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来源：临律-买公寓后悔了能退房吗，买了公寓现在想退了怎么办