一、司法拍卖的房子怎么出售
若要出售通过司法拍卖获得的房子，需按以下步骤进行：
其一，办理产权过户手续。在司法拍卖成交后，需按照法院要求，准备好相关材料，如拍卖成交确认书、身份证明等，到当地不动产登记部门办理产权过户，将房屋产权登记到自己名下，这是合法出售的前提。
其二，确定房屋市场价值。可通过咨询专业的房产评估机构，了解房屋的市场价值，以便合理定价。定价既要考虑房屋自身状况，如面积、装修、户型等，也要结合周边房价情况。
其三，选择销售渠道。常见的销售渠道包括房产中介、网络房产平台等。与房产中介合作，可借助其专业资源和客户网络；在网络房产平台发布房源信息，能扩大宣传范围。
其四，完成交易。与买家达成购房意向后，签订正规的房屋买卖合同，按照合同约定办理相关手续，如网签、资金监管、过户等，确保交易顺利完成。
二、司法拍卖的房子原房主租出去了怎么办
司法拍卖的房子若原房主已出租，处理方式如下：
首先，需判断租赁关系的成立时间。若租赁在法院查封之前已存在，且该租赁关系合法有效，根据“买卖不破租赁”原则，新的房屋买受人不能随意解除租赁合同，需继续履行原租赁合同直至租期届满。这是为了保护承租人的合法权益，维护租赁市场的稳定。
其次，若租赁关系成立于法院查封之后，这种情况下，租赁合同的效力可能会受到影响。法院有权根据具体情况认定租赁合同的有效性。若认定租赁合同无效，新的买受人则无需受该租赁合同的约束。
再者，即便租赁关系在查封前成立，若租赁合同存在违法违规情形，如未经房屋所有权人同意擅自转租等，新买受人可通过法律途径主张租赁合同无效或解除租赁合同。
新买受人在遇到此类情况时，应及时与法院沟通，了解租赁关系的具体情况，并依据法律规定和法院的裁定，合法合理地处理与承租人的关系，维护自身的合法权益。
三、司法拍卖唯一住房怎么办
司法拍卖唯一住房时，应按以下要点应对：
首先，若被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院虽可查封，但一般不会拍卖、变卖或抵债。“生活所必需”的认定，通常结合当地住房保障标准、房屋面积、家庭人口等因素综合判断。
其次，若房屋面积过大、超出生活必需，比如明显超过当地人均住房面积标准，法院有可能进行拍卖。拍卖后，会依据实际情况，为被执行人及其所扶养家属预留一定期限的房屋租金，保障其后续基本居住需求。
再者，被执行人可以尝试与申请执行人协商。若能达成执行和解协议，如分期履行债务等，申请执行人有可能向法院申请撤回拍卖申请，从而避免唯一住房被拍卖。
最后，若对司法拍卖唯一住房的执行程序存在异议，被执行人有权依据民事诉讼法相关规定，向负责执行的法院提出书面异议，阐明异议理由和证据，法院将依法审查并作出裁定。
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来源：中国法院网-司法拍卖唯一住房怎么办，法院拍卖唯一住房的法律规定前提