一、开发商逾期交房多久可以解除合同
在开发商逾期交房的情况下，解除合同的时间规定需根据具体情况判断：
（一）看合同约定。若购房合同中明确约定了开发商逾期交房解除合同的具体期限，那么当逾期交房达到该约定的天数时，购房者就有权解除合同。比如合同约定逾期交房30日购房者可解除合同，那逾期满30日，购房者便可行使解除权。
（二）在合同没有约定或约定不明时，根据相关法律规定，经购房者催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，购房者可以解除合同。不过需注意，这里的三个月是合理期限，是从购房者催告后开始计算。
此外，若开发商逾期交房的行为致使购房者的合同目的无法实现，即便未达到约定或法定的期限，购房者也可以解除合同。例如，因开发商逾期交房，导致购房者无法按时入住而遭受重大损失，影响到购房者购房居住等根本目的的实现，此时购房者有权解除购房合同。
二、开发商虚假宣传可以解除购房合同吗
开发商虚假宣传能否解除购房合同，需根据具体情况判断。
若开发商的虚假宣传构成欺诈，购房者通常可以解除购房合同。根据相关法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在购房情境中，若开发商故意告知购房者虚假情况，比如虚假宣传楼盘周边配套设施、房屋户型结构等重要信息，且这些虚假信息对购房者的购房决策产生重大影响，购房者基于此错误认识签订了购房合同，那么该虚假宣传可被认定为欺诈。
然而，若虚假宣传的内容对购房合同的订立及房屋价格等并无实质性影响，一般不构成解除合同的法定事由。比如一些开发商对小区未来规划的美化性宣传，但不涉及房屋的核心权益。此时，购房者难以以此为由解除购房合同，但可要求开发商承担相应违约责任。总之，关键在于虚假宣传是否构成欺诈及对合同订立的影响程度。
三、开发商无预售许可证,合同是否有效
开发商无预售许可证时签订的商品房预售合同通常是无效的。具体分析如下：
从法律规定来看，我国相关法律明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。这是为了保障购房者的合法权益，确保房地产开发项目的合法性和可行性。未取得预售许可证进行商品房预售，违反了法律的强制性规定。
对于合同效力的影响，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
实践中的处理方式，如果合同被认定无效，开发商应当返还购房者已支付的购房款及利息，并赔偿购房者因此遭受的损失。购房者在签订购房合同时，务必仔细审查开发商是否具备预售许可证等相关证件，以避免自身权益受损。
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来源：头条-开发商无预售许可证,合同是否有效，开发商没有预售许可证就开始卖楼