一、自建房买卖房合同怎么签
自建房买卖合同的签订需注意以下几点：
1. 合同主体信息。明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保双方身份准确无误。
2. 房屋基本情况。详细写明自建房的地址、面积、层数、建筑结构等内容，对房屋状况有准确描述。
3. 价款及付款方式。确定房屋的成交价格，同时约定付款的方式，如一次性付款、分期付款等，并且明确每一期付款的时间节点。
4. 房屋交付。约定房屋交付的时间、交付时应满足的条件，例如是否腾空、是否附带相关设施设备等。
5. 产权相关问题。如果自建房能办理产权登记，要约定办理产权登记的时间、双方的协助义务；若不能办理，也需在合同中注明相关风险承担等情况。
6. 违约责任。明确双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等，以保障合同的履行。
二、商业房屋买卖合同怎么签
签订商业房屋买卖合同需注意以下方面：
（一）明确合同主体
1. 核实卖方身份，查看其是否为房屋的合法所有者，有无权利瑕疵，例如是否存在抵押、查封等情况。对于企业出售方，要查看其营业执照等相关证件的有效性和经营范围。
2. 明确买方的基本信息，确保合同中填写准确无误。
（二）房屋基本情况
1. 详细描述商业房屋的地址、面积、结构等物理属性，面积应明确是建筑面积还是套内面积。
2. 注明房屋的规划用途，如办公、商业经营等，这关系到后期的使用。
（三）价格与付款方式
1. 确定房屋的成交价格，要明确是否含税等细节。
2. 约定付款方式，例如一次性付款、分期付款或者银行贷款等方式，并明确各付款节点和相应的违约责任。
（四）交付与过户
1. 规定房屋的交付时间、交付标准，包括房屋的装修状况、附属设施设备等。
2. 明确办理产权过户的时间、双方应承担的税费种类和比例。
（五）违约责任
1. 详细列出双方违约的情形以及对应的违约责任，以保障合同的顺利履行。
（六）争议解决方式
约定若发生争议是通过仲裁还是诉讼解决。
在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。
三、房屋买卖合同是否公证
房屋买卖合同不必须公证。
一方面，公证并非房屋买卖合同生效的法定要件。只要房屋买卖合同符合合同成立和生效的一般条件，例如买卖双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反法律法规的强制性规定且不违背公序良俗等，合同即为有效。
另一方面，公证的作用主要在于对合同的真实性、合法性进行证明，能增强合同的证据效力。在发生纠纷时，经公证的合同可能更容易被法院或仲裁机构采信。而且，在某些特殊情况下，如涉及境外人士购买房产等，可能会有地方政策或相关部门要求对房屋买卖合同进行公证。但总体而言，是否公证取决于当事人的自主意愿。
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来源：头条-房屋买卖合同是否公证，房子买卖合同公证后受法律保护吗