一、买房合同已经签字是不是能返悔
一般情况下，买房合同签字后不能随意反悔。具体分析如下：
从合同效力角度看，买房合同签字后，若合同符合主体适格、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定等生效要件，合同即成立并生效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按约定履行各自义务。
从违约责任角度讲，若一方反悔不想继续履行合同，属于违约行为。守约方有权要求违约方承担违约责任，违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。比如，若房价上涨，卖方反悔不卖了，买方可以要求卖方继续履行合同交付房屋，或者要求卖方赔偿因房价上涨带来的差价损失等。
不过，也存在一些特殊情形可使合同撤销或解除，如存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等法定可撤销事由，或者出现不可抗力等导致合同目的无法实现的情形，当事人可以依法请求撤销或解除合同。
二、预售商品房买卖合同的诉讼时效
预售商品房买卖合同纠纷的诉讼时效涉及不同情形：
（一）要求对方承担违约责任。若因开发商逾期交房、逾期办理房产证等违约行为，购房者要求其承担违约责任，诉讼时效一般为三年。从购房者知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。例如，合同约定交房日期，到期未交房，从该交房日起算。
（二）请求确认合同无效或撤销合同。一般不受诉讼时效限制，但受除斥期间限制。对于合同无效的确认，不存在时间限制；而对于可撤销合同，撤销权应自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使。
（三）请求解除合同。如果存在法定或约定解除事由，解除权的行使也有一定期限，一般不宜超过合理期限，否则可能面临解除权消灭的风险。
总之，在预售商品房买卖合同纠纷中，当事人应关注相关时效规定，及时主张权利，避免权益受损。
三、五证不全的房屋买卖合同有效么
五证不全的房屋买卖合同效力需分情况判断：
（一）若开发商最终能够补齐五证，即取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，且在起诉前取得，则该房屋买卖合同通常被认定为有效。因为合同签订时虽存在瑕疵，但在关键节点补齐证件，保障了购房者的权益，不影响合同的履行和房屋的合法交付。
（二）若开发商在起诉前仍未能补齐五证，该房屋买卖合同一般会被认定为无效。五证不全意味着房屋的开发建设可能存在违法违规行为，无法确保房屋的合法性和产权的完整性，购房者的权益难以得到保障，合同目的无法实现。
购房者在签订房屋买卖合同时，应仔细审查开发商的相关证件，避免购买五证不全的房屋，以防自身权益受损。
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来源：临律-五证不全的房屋买卖合同有效么，五证不全的房子能卖吗