一、商品房买卖合同具备法律效力吗
商品房买卖合同具备法律效力。
当商品房买卖合同符合以下条件时就具有法律效力：一是合同当事人具有相应的民事行为能力，比如购房者达到法定年龄、精神正常，开发商具有合法的开发和销售资格等。二是合同内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法违规致使当事人违背自身意愿订立合同的情形。三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
依法成立的商品房买卖合同对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。如果一方违反合同约定，另一方有权依据合同及相关法律规定追究其违约责任。
二、债务人房屋买卖合同有效吗
债务人签订的房屋买卖合同是否有效，需要从多个方面判断。
（一）主体资格方面
如果债务人是完全民事行为能力人，通常具备签订合同的主体资格。只要不存在法律禁止其进行房屋买卖交易的特殊情形，例如被限制高消费等不影响合同主体资格的情况下，从主体方面合同是有可能有效的。
（二）合同内容方面
1. 合同需符合法律法规的强制性规定。例如，不得违反关于房屋交易的法律法规，像不存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的内容，没有以合法形式掩盖非法目的等情形。
2. 合同内容需明确双方的权利义务关系。包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款明确且合理。
（三）意思表示方面
债务人签订合同时的意思表示必须真实。如果是在被欺诈、胁迫或者重大误解等情况下签订的合同，那么合同效力存在瑕疵，可被撤销。
综上所述，仅债务人身份本身不能判定房屋买卖合同是否有效，要综合上述多方面因素进行判断。
三、生前签的房屋买卖合同有效吗
生前签的房屋买卖合同通常是有效的。
从主体资格看，只要签订合同的双方当事人具备相应的民事行为能力，例如都是完全民事行为能力人或者限制民事行为能力人实施的与其年龄、智力相适应的房屋买卖行为，就满足主体要求。
在意思表示方面，只要双方是真实自愿地就房屋买卖达成一致意见，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
并且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，比如不存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等情况。满足以上条件的生前签订的房屋买卖合同就是有效的，双方需要按照合同约定履行各自的义务，例如卖方交付房屋、办理产权过户手续，买方支付价款等。
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来源：中国法院网-生前签的房屋买卖合同有效吗，生前协议写将来房子过户