一、房屋买卖合同怎样能解除
房屋买卖合同的解除主要有以下几种方式：
（一）协商解除
买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见。双方可以签订解除协议，对解除后的相关事宜，如已付款项的退还、房屋的返还（若已交付）等作出约定。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，发生地震等自然灾害导致房屋完全损毁，合同无法继续履行，可以解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确表示不卖房了或者将房屋另行出售给他人等。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如买方迟延支付房款，卖方催告后仍不支付。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题无法居住，或者卖方无法提供合法的产权证明等情况。
（三）约定解除
如果房屋买卖合同中约定了解除合同的条件，当该条件成就时，有解除权的一方可以解除合同。例如合同约定如果银行贷款审批未通过，买方有权解除合同等情况。
二、房产买卖合同解除怎么办
房产买卖合同解除分多种情况处理。
（一）协商解除
如果买卖双方协商一致解除合同，应当签订解除协议。双方需对已履行的部分进行结算，例如买方已支付的房款如何退还，卖方已交付的房屋如何处理等。同时，要明确约定关于合同解除后双方的权利义务是否还有其他遗留问题，如中介费的承担等。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如地震导致房屋严重损坏无法交付，双方均有权解除合同，且不需要承担违约责任。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如卖方明确表示不再卖房，买方有权解除合同，并可要求卖方承担违约责任。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如卖方迟延交房，经买方催告后仍不交房，买方可以解除合同。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
三、能否解除房屋买卖合同
房屋买卖合同能否解除，需要根据具体情况判断。
如果符合法定解除情形，就可以解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害完全损毁无法交付或使用；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，例如卖方明确说不卖了或者把房屋又卖给了其他人；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如买方一直拖延付款，经卖方催告后还不支付。
如果合同双方在合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，也可以解除合同，例如双方约定如果一方逾期交房超过一定期限另一方有权解除合同。
总之，要判断能否解除房屋买卖合同，需要看是否满足法定解除情形或者约定解除的条件。
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来源：头条-能否解除房屋买卖合同，要求解除房屋买卖合同,可以要违约金吗