一、卖房子委托给代理人有效吗
卖房子委托给代理人是有效的，但需要满足一定条件。
其一，委托人需具备相应的民事行为能力。若委托人是完全民事行为能力人，能够独立实施民事法律行为，其作出的委托才具有基础效力。
其二，委托行为需是委托人真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能导致委托行为可撤销或无效的情形。
其三，委托代理需符合法定形式。一般而言，应当签订书面的委托代理合同，明确委托事项、代理权限、代理期限等重要内容。比如，明确代理人是否有权代为签订房屋买卖合同、收取房款等具体权限。
其四，代理人也需具备相应的民事行为能力。若代理人不具备相应能力，可能无法有效履行代理职责。
只要满足上述条件，卖房子委托给代理人就是有效的，代理人在代理权限内实施的代理行为，其法律后果由委托人承担。
二、卖房子委托给代理人可以吗
可以将卖房子的事宜委托给代理人。在法律上，这属于委托代理行为。具体分析如下：
一是委托的合法性。只要委托人（房屋产权人）具有完全民事行为能力，其基于真实意愿，通过书面或其他法定形式明确授权代理人代为处理房屋出售相关事务，该委托就是合法有效的。
二是委托事项及权限。委托人应在委托书中清晰写明委托事项，比如代为寻找买家、协商房价、签订房屋买卖合同等，同时明确代理人的权限范围，是一般授权还是特别授权。若涉及重大事项，如确定最终成交价格、办理产权过户手续等，通常需特别授权。
三是注意风险防范。委托人要审慎选择代理人，确保其具备相应能力和诚信。同时，可对代理人的行为进行必要监督，要求其定期汇报进展情况。并且，相关重要文件和款项的交接等要做好记录和手续，以保障自身合法权益。
总之，卖房子委托给代理人是可行的，但需依法依规操作，防范可能出现的风险。
三、卖房子先付首付再过户吗
在房屋买卖交易中，通常是先付首付再办理过户手续。
从交易流程角度看，先付首付具有多方面重要意义。一方面，这是购房者履行合同主要义务的体现，表明其购买房屋的诚意与实际行动，同时也为卖方提供一定资金保障，降低交易风险。另一方面，对于银行贷款购房的情况，只有在购房者支付规定比例的首付后，银行才会基于首付金额、购房者信用状况等因素，评估是否发放贷款以及确定贷款额度。
办理过户则是在首付完成且相关贷款审批通过（若有贷款）后进行。过户意味着房屋产权从卖方转移至买方，完成这一法定程序后，买方正式取得房屋所有权。
不过，具体的操作顺序和细节，买卖双方可以在合同中协商约定。但为保障交易安全和顺利进行，遵循先付首付再过户的常规流程是较为妥当的做法，这样能有效平衡双方权益，避免不必要的纠纷。
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来源：头条-卖房子先付首付再过户吗，卖房子是先过户还是先收首付款