一、析产过户是什么意思
析产过户乃是依据财产共同所有权人通过订立并达成协议之方式，依据特定的基准，对共同拥有的财产进行合理的分割，使其归属于每一个合理性分割后的共有人。
此项业务分类在房地产登记之中属于一种极为普遍且常规的类别，但又与继承登记及赠与登记存在一定差异性。
析产过户主要涉及到婚姻家庭关系中的离婚所产生的资产分配问题。
正如其名字所示，离婚析产就是当事人在经历离婚事件以后，对各自在原先共有房产中应占有的份额进行具体确认和转移的一种必要的行政登记程序。
二、西宁房子过户需要办什么手续
在西宁办理房子过户手续，主要分以下几种常见情况：
买卖过户
1.签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式等协商一致后签订书面合同。
2.准备材料：卖方需提供身份证、房产证等；买方需提供身份证等。若非本市户籍居民家庭，还需提供社保或纳税证明等。
3.网签备案：到当地房地产交易管理部门办理网签备案手续。
4.缴纳税费：包括契税、增值税、个人所得税等，具体税额根据房屋情况而定。
5.办理过户登记：双方携带相关材料到不动产登记中心申请过户，登记机构审核后，符合条件的予以登记，颁发新的不动产权证书。
赠与过户
1.签订赠与合同：赠与人与受赠人签订书面赠与合同。
2.公证（部分情况需要）：某些情形下，赠与合同需办理公证。
3.缴纳税费：受赠方需缴纳契税等。
4.办理过户：双方持相关材料到不动产登记中心办理过户手续。
继承过户
需提供被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、继承人身份证明等材料，先办理继承公证，再到不动产登记中心办理过户。
三、先付尾款不给过户咋办
若遇到先付尾款后对方不给过户的情况，可采取以下措施维护自身权益：
首先，查看双方签订的合同。合同中通常会对过户的时间、条件等作出明确约定。若对方未按合同约定履行过户义务，已构成违约。可依据合同条款，追究对方违约责任，要求其承担相应赔偿责任，比如赔偿因未能及时过户导致的经济损失。
其次，尝试与对方沟通协商。以书面或口头形式向对方阐明不履行过户义务的法律后果，要求其在合理期限内办理过户手续。保留好沟通记录，以备后续可能的纠纷处理。
若协商无果，可通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判令对方履行过户义务，并承担违约责任。同时，为防止对方转移财产，可在起诉时申请财产保全。在诉讼过程中，需提供充分证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以支持自己的诉求。若判决生效后对方仍不履行，可申请强制执行。
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来源：头条-先付尾款不给过户咋办，买房先付尾款还是先过户