一、贷款购房房产证办理流程
贷款购房办理房产证主要有以下流程：
一是准备材料。购房者需准备身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、购房发票、完税证明等相关材料，具体要求可咨询当地房产管理部门。
二是申请登记。购房者携带准备好的材料前往当地房产管理部门提出办理房产证的申请，填写相关登记申请表，将材料一并提交给工作人员进行初步审核。
三是缴纳费用。经审核无误后，购房者需按照规定缴纳契税、维修基金等相关税费和费用，缴费后保留好缴费凭证。
四是房屋测绘。房产管理部门会安排专业人员对房屋进行测绘，确定房屋的面积、户型等具体信息，测绘结果将作为房产证登记的重要依据。
五是审核发证。房产管理部门对提交的材料、测绘结果等进行再次审核，确认无误后，将在规定时间内为购房者颁发房产证。购房者可按照通知要求前往指定地点领取房产证。
二、购房按揭贷款流程
购房按揭贷款主要有以下流程：
1. 购房资格审核。购房者需向当地房地产管理部门或相关机构提交资料，确认自身具备购房资格，如户籍、社保或纳税证明等符合要求。
2. 准备贷款资料。一般包括身份证、户口簿、结婚证、收入证明、银行流水、购房合同等，确保资料真实、完整。
3. 提出贷款申请。购房者向银行或其他金融机构提出按揭贷款申请，填写申请表，提交准备好的资料。
4. 银行审核。银行会对购房者的资质、信用状况、还款能力等进行全面审查，还会评估所购房产的价值。这个过程可能需要一定时间。
5. 签订贷款合同。若审核通过，银行会通知购房者签订借款合同、抵押合同等相关法律文件，明确双方权利义务。
6. 办理抵押登记。购房者需与银行工作人员一同前往房地产管理部门办理房产抵押登记手续。
7. 银行放款。完成抵押登记后，银行会按照合同约定将贷款资金发放至指定账户，通常是售房单位或卖家的账户。
8. 按期还款。购房者按照贷款合同约定的还款方式和时间，按时足额偿还贷款本息。
三、预售的房屋啥时候可以拿购房
在房屋预售的情况下，购房者取得购房相关凭证及实际入住时间有不同的节点。
对于购房合同，一般在购房者与开发商达成预售意向并完成相关款项支付（如定金、首付款等）后，就会签订正式的商品房预售合同。这是保障双方权益的重要法律文件，签订后购房者即拥有了购买该房屋的合同权利。
而关于交房及拿到房产证的时间，情况有所不同。交房时间通常在预售合同中有明确约定，一般从签订合同起算，短则数月，长则一两年甚至更久，开发商需在房屋达到交付标准（如通过相关部门验收等）后通知购房者收房。
至于房产证，依据相关规定，在房屋竣工验收备案后，开发商要在规定期限内（通常90日内）将办理房产证所需资料报送房屋所在地的房地产主管部门，之后购房者按程序申请办理房产证，一般在报送资料后几个月内可拿到房产证，具体时间因地区、办理流程等因素而异。
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来源：中国法院网-预售的房屋啥时候可以拿购房，预售的房子一般多久交房