一、房屋漏水纠纷的处理程序怎么走
处理房屋漏水纠纷，可按以下程序进行：
第一步，查找漏水原因并确定责任主体。需专业人员对漏水原因进行鉴定，明确是房屋本身质量问题、楼上住户使用不当、物业维护管理不善等导致的漏水，从而确定责任承担方。
第二步，协商解决。各方当事人可自行协商，就赔偿范围、维修责任、费用承担等达成一致意见，并签订书面协议。若责任在开发商，可要求其履行保修义务；若为相邻住户原因，可要求其停止侵害、修复并赔偿损失；物业有责任的，可要求其采取措施整改。
第三步，申请调解。若协商不成，可向当地的基层调解组织、房地产管理部门等申请调解，由第三方介入促成各方达成和解。
第四步，提起诉讼。若调解仍无法解决纠纷，受损方可向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，通过司法途径维护自身合法权益，法院将根据事实和法律作出公正裁决。
二、商品房漏水找谁负责
商品房漏水的责任归属需根据不同情况确定：
一是在房屋质保期内。若因房屋质量问题导致漏水，如防水工程施工不符合标准等，根据相关规定，开发商应承担维修责任。因为开发商作为房屋的建设方，对房屋质量负有法定的保修义务，一般防水工程的质保期为5年。
二是质保期过后。若漏水是因公共区域设施老化、损坏等原因导致，如楼顶防水层老化，此时应由物业负责维修。物业有对小区公共区域进行维护和管理的职责，维修费用可从公共维修基金中支出。
三是因业主自身原因造成漏水，如业主在装修过程中擅自改动房屋结构、破坏防水层等，那么业主应自行承担维修责任及由此给其他业主造成的损失。
总之，商品房漏水需明确原因，根据不同情形确定责任主体，以保障各方合法权益。
三、商品房漏水怎么赔偿
商品房漏水的赔偿问题，需根据不同情况来确定：
一是在房屋质保期内，若因房屋质量问题导致漏水，如屋面防水工程、有防水要求的卫生间等部位渗漏，开发商应承担修复和赔偿责任。开发商需对漏水部位进行修复，同时赔偿业主因漏水所遭受的损失，包括室内装修损坏的修复费用、因漏水无法正常居住产生的在外居住费用等。
二是若质保期已过，漏水是因公共区域设施设备老化、损坏等原因造成，如公共管道破裂等，维修及赔偿责任通常由物业承担。物业需及时维修，费用从公共维修基金中支出，对业主的损失也应进行相应赔偿。
三是若漏水是因业主自身装修等不当行为导致，如私自改动管道等，则由业主自行承担责任。
总之，确定赔偿责任的关键在于明确漏水原因，根据责任主体来确定相应赔偿义务。
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