一、开发商五证不全签过的合同可不可以退房
开发商五证不全签订的合同，购房者通常是可以退房的，具体分析如下：
从合同效力角度看，开发商五证不全签订的购房合同往往是无效合同。根据相关法律规定，开发商进行商品房开发销售，需具备“五证”，缺少任何一证都可能导致合同因违反法律法规的强制性规定而无效。
从购房者权益角度讲，这种情况下购房者有权解除合同并要求退房退款。购房者购买房屋是基于对开发商合法合规开发建设的合理信赖，开发商五证不全，无法保障房屋的合法交付及产权办理等重要权益，购房者的合同目的无法实现。
实践操作中，购房者可先与开发商协商退房事宜，要求其退还已支付的购房款及相应利息等。若协商不成，购房者可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求确认合同无效，判令开发商退还房款及赔偿相应损失。
二、开发商五证不全签过合同是否还能退房呢
开发商五证不全签订的购房合同，购房者通常是可以退房的，具体分析如下：
从合同效力角度看，开发商五证不全签订的商品房买卖合同，一般会被认定为无效合同。根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
从购房者权益角度出发，由于合同无效，购房者有权要求退房，并要求开发商返还已支付的购房款及利息，赔偿相应损失。损失赔偿范围可能包括购房者为购房支付的相关费用以及因房价上涨等因素造成的差价损失等。
不过，在实际操作中，购房者需要注意收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、开发商五证不全的相关材料等，以便在与开发商协商不成时，通过向法院起诉等合法途径维护自身权益，确保顺利退房并获得合理赔偿。
三、开发商五证不全签过的合同可以退房吗
开发商五证不全签订的合同，购房者通常是可以退房的。具体分析如下：
从合同效力角度看，开发商五证不全，尤其是缺少商品房预售许可证，所签订的商品房买卖合同往往是无效的。根据相关法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。而预售商品房需要具备相应证件是法律的强制性要求，五证不全签订的合同不符合法定条件，自始不具有法律效力。
从购房者权益角度，购房者基于对开发商的信任签订购房合同，若开发商五证不全，会面临诸多风险，如房屋无法按时交付、无法办理产权登记等。在这种情况下，购房者有权解除合同，要求开发商退还已支付的购房款，并可要求开发商承担相应的赔偿责任，赔偿范围一般包括购房者已支付款项的利息等实际损失。
总之，开发商五证不全签的合同购房者可以退房，并可依法维护自身合法权益。
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