一、建设工程施工合同约定用房产抵40%工程款有效吗?
建筑工程合同中约定以房产抵40%工程款，通常为有效，前提需符合特定条件。实质上这是一种变通的债务转让方式。首先，需保证不存在任何欺诈行为；其次，被抵房产产权必须清晰无任何权利瑕疵。然在实践过程中也面临诸多潜在风险，例如房产价值如何估算，以及房产移交及过户流程能否顺畅进行等。如果无法成功实现以房产抵债，施工方仍可要求支付工程款。总的来说，只要约定合法合规且条件成熟，就具有法律效力，但需对可能出现的风险有足够认识，并在合同中详细规定相关细节与违约责任。
二、对方公司不愿写工程款欠条怎么办
如遇此情况，首要步骤是积极与对方沟通协调，阐明欠条对于确立债权债务至关重要。若无法达成共识，应收集并妥善保管能证明其拖欠款项的相关文件，如合同、验收单、邮件、短信、电话录音等。这些资料将成为未来法律挑战时有力的证据支撑。
此外，您也可选择发出正式的书面催款通知书，进一步敦促对方确认拖欠款项并给出具体的还款时间表。若对方仍未回应，您有充足理由诉诸法律程序，以维护应有权益。
三、没有合同拖欠工程款不给怎么办
在此状况下，首要之举即尽可能搜集能证实工程实况以及价款额的间接证据，如竣工验收单、工程期间的通信记录、电子邮件、目击者证词等客观之物。取得相关证据后，可先向对方发送催缴通知，明确告知延误付款所可能引发的法律风险。但若对方不理会或继续拖延支付，即可依法向具审理权限的法院提起诉讼。需留意的是，民事诉讼具有时效性，通常为三年，故应尽快采取法律措施保护自身权益，以免过时效导致败诉。
此外，诉讼过程中可能需进行工程造价鉴定等操作，以确定准确的工程款数目。
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来源：临律-没有合同拖欠工程款不给怎么办，拖欠工程款不给找哪个部门