一、商品房申请退房条件有什么规定
商品房申请退房需满足一定条件，主要规定如下：
一是购房合同约定的退房条件成就。比如双方在合同中明确约定，若开发商逾期交房达到一定天数，购房者有权退房，当出现此情形时，购房者可依约退房。
二是房屋主体结构质量不合格。若房屋经相关机构核验，证实主体结构存在质量问题，严重影响居住安全，购房者可要求退房，开发商需承担相应责任。
三是房屋质量问题严重影响正常居住使用。例如房屋存在严重渗漏、墙体裂缝等，导致购房者无法正常居住，这种情况下购房者有权退房。
四是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变小区规划、房屋户型等重要设计内容，影响购房者权益，购房者可要求退房。
五是因开发商原因导致无法办理房屋产权登记。在合同约定或法定的办理产权登记期限届满后，因开发商原因仍无法办理，购房者可退房。
二、什么情况下可以退房款
在以下几种常见情况下，购房者可以要求退房款：
一是开发商违约。例如，开发商未按照合同约定的时间交房，且经催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，经多次维修仍无法解决的。
二是购房合同无效。比如开发商没有取得商品房预售许可证就进行销售，这种情况下签订的购房合同是无效的，购房者有权要求退还房款。
三是购房者因不可抗力无法履行合同。若购房者因突发重大疾病、自然灾害等不可抗力因素，导致无法继续履行购房合同，可与开发商协商退房退款。
四是政策调整导致无法购房。如因政府出台新的限购、限贷政策，使购房者丧失购房资格，购房者可要求退房退款。
五是双方协商一致。如果购房者与开发商经过友好协商，均同意解除购房合同，那么开发商应退还购房者已支付的房款。
三、购房退定金最好的办法有什么
购房退定金可考虑以下办法：
其一，查看合同约定。仔细研读购房合同及定金协议中关于定金退还的具体条款。若合同中存在开发商违约情形，如未按约定时间交房、房屋质量不符合标准等，购房者可据此要求退还定金。
其二，收集证据证明不可归责于双方的事由。例如，因政策调整导致购房者购房资格受限，无法继续履行购房合同，这种情况下，购房者可主张退还定金。需收集相关政策文件、证明材料等。
其三，与开发商协商。主动与开发商沟通，说明退还定金的原因和自身实际困难，争取开发商理解和同意退还定金。协商过程中，注意保留相关沟通记录。
其四，寻求监管部门帮助。若协商不成，可向当地房地产管理部门、消费者协会等反映情况，请求其介入调解，促使开发商退还定金。
最后，若上述方法均无法解决，可考虑通过诉讼途径解决，但诉讼存在一定风险和成本，需谨慎选择。
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