一、私下房产抵押是否有效
原则上来说，私人之间达成的房产抵押协议是具有法律效力的。
但必须注意，此类行为需要办理相关的抵押登记手续才能算作有效成立。
在抵押权人与抵押人签订书面形式的房屋抵押合同时，需要在30天内带上各自的身份证明文件、房地产所有权凭证、抵押登记申请表以及房屋抵押合同等相应材料前往所在地的房地产管理机构完成抵押登记手续。
只有当抵押登记手续正式生效后，抵押权才会被视为依法设立。
用于抵押的房产必须具备清晰明确的产权归属，并且不存在任何法律纠纷或争议，同时也需符合国家法律法规对于可进行抵押的财产范畴的规定。
若未能满足上述条件，则该房产的私人抵押行为将被视为无效。
二、安置房抵押贷款利率多少
关于房产抵押贷款利率，首先得明确一下，它通常是参照央行给出的贷款基准利率来进行调整的。
这个基准利率又包括几种情况？首先是一年内（含）的贷款吧，年利率就设定在了4.35%；其次是一到五年间（含）的，利率就变成了4.75%；最后就是五年以上的，年利率则固定为4.90%。
那么具体来说，住房抵押贷款是什么样子的？简单来说，这是银行为了确保贷款的安全性，通过签订一些契约合同，将借款人的房地产、有价证券以及其他凭证合法地获取下来，从而获得对借款人财产的留置权和质押权，然后再向他们提供的一种贷款方式。
三、其他抵押贷款他项权证房主签字吗
在法律层面上，虽然抵押权并不强制要求由夫妻双方签署同意书，然而当所涉抵押财产系夫妇共同拥有时，则需依照规定由夫妻双方共同签署相关协议。
若在夫妇共同财产之上设定了抵押行为之后，夫妇双方共同签署了事先达成的贷款协议，那么该款项便视为夫妇的共同负债。
在此情况下，任何一方皆无法单独实施抵押行为，而是需要夫妇二人同时在场且均已签署相关文件才可成功办理涉及夫妇共同房产的抵押手续。
需要特别强调，此类涉及夫妻共同房产的抵押行为，实际上应被视作一种共有财产类型。
为确保抵押行为具有效力，债权人（或抵押权人）必须获取来自其他共同共有者（即夫妇中的另一方）的书面授权或亲自签署的同意函。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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来源：头条-其他抵押贷款他项权证房主签字吗，抵押贷款他项权证银行去办吗