一、买二手房签订合同需要注意什么
购买二手房签订合同应注意以下要点：
（一）产权问题。核实卖方是否为房屋产权人，查看房产证原件，确认产权清晰无纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情况。
（二）合同条款。仔细审查合同各项条款，包括房屋基本信息，如地址、面积、户型等是否准确；价格条款要明确房屋总价、付款方式、付款时间节点等内容。
（三）违约责任。明确买卖双方的违约责任，如卖方逾期交房、房屋质量问题的责任承担；买方逾期付款等违约情形的处理方式，以保障自身权益。
（四）交房约定。详细约定交房时间、交房条件，包括房屋附属设施设备的交付状况等。
（五）税费承担。明确买卖过程中各项税费的承担方，避免后续产生争议。
（六）争议解决。确定争议解决方式，是选择仲裁还是诉讼，并明确具体的管辖机构或法院。
签订二手房合同务必谨慎细致，确保合同条款清晰合理，以降低交易风险，维护自身合法权益。
二、买了二手房子交了定金不想要了可以退吗
购买二手房交定金后不想要了，定金能否退还需视具体情形而定。
若因不可归责于买卖双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立，比如不可抗力、政策突然变动等，卖方应将定金返还给买方。
要是因买方自身原因，如反悔不想买了，无正当理由不履行购房合同约定，这种情况下定金通常不能退。因为定金的作用在于担保合同的履行，买方违约则无权要求返还。
而若是卖方存在违约行为，比如隐瞒房屋重大质量问题、擅自变更合同主要条款等，致使买方不愿继续交易，那么买方不仅可以要求退还定金，还可能要求卖方承担违约责任，双倍返还定金或赔偿相应损失。
所以，买二手房交定金后不想要了能否退定金，关键看是哪一方的原因导致交易无法继续进行，需依据实际情况和相关法律规定来判断。
三、卖二手房客户没交定金可以反悔吗
卖二手房时客户没交定金，从法律层面看，卖方通常是可以反悔的。
一般而言，定金是合同当事人为确保合同履行，由一方预先向对方给付一定数额金钱作为担保。若没有交付定金，定金合同未成立。同时，如果双方尚未签订正式房屋买卖合同，仅处于协商洽谈阶段，那么买卖关系尚未通过书面等具有强制约束力的形式确立，此时卖方反悔不构成对有效合同的违约。
不过，若双方虽未签正式合同、没交定金，但卖方已作出具有确定性、不可撤销的意思表示，如明确承诺以特定价格卖给客户，客户基于此进行了一定准备工作，这种情况下卖方反悔可能面临缔约过失责任，需对客户因此遭受的合理损失予以赔偿，比如客户为购房进行看房所支出的交通费用等。总之，没交定金时卖方虽有反悔空间，但可能因具体情况产生不同法律后果。
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来源：头条-卖二手房客户没交定金可以反悔吗，买二手房交订金5000,卖家不卖了