一、房贷怎样抵押房产证吗
在办理房贷时，关于房产证抵押的相关流程及要点如下：
一般来说，在与银行签订购房贷款合同后，银行会作为抵押权人。接下来，借款人需要与银行一同前往当地的不动产登记部门申请办理抵押登记手续。办理时，需携带身份证、购房合同、贷款合同等相关材料。
不动产登记部门会对提交的材料进行审核，确认无误后，会在房产证上注明抵押登记信息，同时会向银行发放他项权证。这个他项权证是银行享有抵押权的重要凭证，证明银行对该房产在贷款未还清期间具有优先受偿权。
在贷款还清后，借款人需持银行出具的贷款结清证明、他项权证等材料，再次前往不动产登记部门申请解除抵押登记。不动产登记部门审核通过后，会在房产证上注销抵押登记信息，房产证恢复到无抵押状态。
需注意，不同地区的具体办理流程和要求可能会存在一定差异，建议提前向当地不动产登记部门咨询确认。
二、只有房产证抵押成立吗
房产证抵押仅交付房产证本身并不一定能使抵押成立。具体分析如下：
在我国法律规定中，不动产抵押应当办理抵押登记。房屋作为典型的不动产，其抵押权的设立以登记为生效要件。仅有房产证的交付，而未办理抵押登记手续，抵押权并未依法设立。这是因为抵押登记具有公示公信的效力，通过登记可以向社会公众表明该房屋已设定抵押，保护交易安全和其他债权人的利益。
例如，甲向乙借款，将自己房屋的房产证交付给乙作为抵押，但未办理抵押登记。若甲之后又将该房屋卖给不知情的丙并办理了过户手续，此时乙不能以持有房产证为由主张对该房屋享有抵押权来对抗丙的所有权。因为未登记的抵押权不具有法律效力。
所以，仅有房产证的抵押通常是不成立的，要使房屋抵押合法有效，必须依法办理抵押登记手续。
三、上海房产抵押流程怎么算
上海房产抵押流程主要如下：
一是准备材料。抵押人需准备好身份证、户口簿、房产证、收入证明等相关材料，具体根据银行或金融机构要求而定。
二是提出申请。向银行或其他正规金融机构提出房产抵押申请，填写申请表，详细说明贷款用途、金额、期限等信息。
三是房产评估。金融机构会指定专业评估机构对抵押房产进行价值评估，以确定贷款额度。
四是审核审批。金融机构对申请人的资质、还款能力以及房产情况等进行全面审核，作出是否批准贷款的决定。
五是签订合同。若审批通过，抵押人与金融机构签订抵押借款合同，明确双方权利义务。
六是办理抵押登记。双方持相关材料到上海房地产交易中心办理房产抵押登记手续，登记完成后，金融机构会按照合同约定发放贷款。
整个流程中，各环节需严格按照规定和要求操作，确保房产抵押合法有效。
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