一、买房方违约多久合同终止了
在房屋买卖合同中，买房方违约后合同终止的时间并没有一个固定的统一标准，需根据具体情况和合同约定来确定：
- 合同有明确约定：若买卖双方在购房合同中对违约导致合同终止的情形及时间有具体约定，例如约定买房方逾期付款超过一定天数（如30天、60天等），卖方有权解除合同，那么当出现约定的违约情形且达到约定时间时，卖方可行使解除权，合同自解除通知到达买房方时终止。
- 法定解除情形：若合同没有明确约定，根据相关法律规定，买房方的违约行为致使合同目的不能实现时，卖方有权解除合同。比如买房方明确表示不履行购房义务，或者经卖方催告后在合理期限内仍未履行付款等主要义务，卖方解除合同的，合同同样自解除通知到达买房方时终止。
总之，买房方违约后合同终止时间要结合合同约定和法律规定综合判断，具体情况需具体分析。
二、买房要先签合同吗
在购买房屋的过程中，通常是需要先签订合同的。具体阐述如下：
从法律层面看，签订合同能明确买卖双方的权利和义务。合同会对房屋的基本情况，如位置、面积、户型等作出详细约定，避免后续出现争议。同时，对于房屋价格、付款方式、付款时间节点等关键经济条款也会予以明确，保障交易的经济秩序。
从交易安全角度讲，先签合同可以锁定交易意向，防止一方随意反悔或变更交易条件。例如，卖方不能在签订合同后随意提高房价，买方也不能无故拖延付款或拒绝购买。
从办理后续手续方面考虑，签订合同是办理产权过户、银行贷款等手续的重要依据。相关部门通常会要求提供购房合同作为审核材料，以确保交易的合法性和规范性。
总之，买房先签合同是保障买卖双方合法权益、确保交易顺利进行的重要环节。
三、买房签阴阳合同怎么签的
所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。在买房时签阴阳合同通常有以下情况：
一是在房价条款上做手脚。阳合同中约定的房价通常较低，用于向房产管理部门备案登记和纳税申报，以达到少缴税款的目的。比如实际成交价是100万元，阳合同中可能写成80万元。
二是付款方式上有所不同。阴合同会如实约定实际的付款方式、付款时间等，而阳合同可能会虚构一些付款条件，使其看起来符合相关规定。
不过，签订阴阳合同存在诸多风险。从法律角度看，这种行为违反了税收征管等相关法律法规，可能导致合同无效或部分无效。一旦发生纠纷，法院通常会以真实意思表示的阴合同为准，但对于违法违规行为，当事人仍需承担相应法律责任。因此，不建议通过签订阴阳合同来规避法律责任。
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