一、首套房卖了以后再买房算是首套房吗
是否算首套房，需根据具体情况判断，不同地区政策可能有所差异：
1. 贷款政策角度：如果之前购买首套房时是贷款购房，且贷款已结清，再买房时，很多地区按照现行政策，会认定为“首套房”，可享受首套房的贷款政策，比如较低的首付比例和贷款利率。但如果之前贷款未结清，再次购房一般会被认定为二套房，首付比例和贷款利率可能会相应提高。
2. 房产登记政策角度：若首套房出售后，名下无房产登记信息，再买房通常会被认定为首套房。但部分城市实行认房又认贷政策，即便名下无房，但有过贷款购房记录，可能也不会被认定为首套房。
总之，首套房卖了再买房是否算首套房，要结合当地的房地产调控政策，特别是关于首套房认定标准中贷款记录和房产登记情况的相关规定来确定。
二、买房交定金的时候一定要签协议吗不签能退定金吗
买房交定金时，签订协议是非常必要的。定金协议是对买卖双方权利义务的明确约定，能有效保障双方的权益，避免后续可能产生的纠纷。
从法律角度看，若未签订定金协议，定金能否退还需分情况讨论。若购房者只是口头约定交付定金，且未明确约定定金性质，之后又未达成购房合同，此时购房者可以要求退还定金，因为定金合同需以书面形式订立，未签订书面协议，定金合同不成立。
然而，若双方虽未签订书面定金协议，但存在事实上的定金交付行为，且能够证明双方就定金的性质、用途等达成了一致意思表示，这种情况下定金合同成立。若购房者因自身原因反悔不购房，一般不能要求退还定金；若因开发商原因导致购房合同无法签订，购房者则有权要求双倍返还定金。
总之，为保障自身权益，买房交定金时最好签订协议。
三、买房交了首付贷款没批下来能退房吗
买房交了首付但贷款没批下来能否退房，需分情况来看：
一是若因购房者自身原因导致贷款未获批，比如购房者提供的资料不真实、信用记录不良等，这种情况下，购房者构成违约。一般不能随意退房，若强行退房，需按照购房合同约定承担违约责任，可能要支付一定比例的违约金给开发商。
二是若因不可归责于双方的原因，如国家政策调整导致贷款政策发生变化，使购房者无法获得贷款。这种情况下，购房者可以和开发商协商退房，开发商应当退还购房者已支付的首付款。
三是若因开发商原因导致贷款无法获批，例如开发商未取得预售许可证、提供虚假材料等，购房者有权解除购房合同，要求开发商退还首付，并可要求开发商承担相应赔偿责任。
总之，贷款未获批能否退房要根据具体原因判断，购房者应仔细查看购房合同相关条款，并与开发商积极协商解决。
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来源：头条-买房交了首付贷款没批下来能退房吗，交了首付房贷没批下来怎么办