一、买私人小产权房子合同怎么写
小产权房交易存在较大法律风险，因小产权房无法取得合法的不动产权证书，其买卖不受法律保护。但如果一定要签订相关合同，可参考以下内容：
（一）合同双方当事人信息，需明确写明买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等具体身份信息，确保主体明确。
（二）房屋基本情况，详细描述房屋的具体位置、面积、户型、房屋结构等相关信息，以便准确界定交易标的。
（三）价款及付款方式，确定房屋的成交价格，并明确约定付款的具体方式、时间节点等，保障交易资金的安全和流转清晰。
（四）交付时间及相关事宜，约定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交付时房屋的状态、附属设施设备等情况。
（五）违约责任，明确双方若违反合同约定应承担的具体责任，如违约金的数额或计算方式等。
需再次强调，购买小产权房存在诸多潜在风险，如无法办理产权登记、可能面临拆迁补偿纠纷等，建议谨慎考虑此类交易。
二、农村私人房屋买卖合同怎样写
农村私人房屋买卖合同通常应包含以下关键内容：
**双方当事人信息**：明确卖方和买方的姓名、身份证号码、住址、联系方式等，确保信息准确无误。
**房屋基本情况**：详细描述房屋的具体位置（精确到门牌号等）、面积、结构、户型、房屋用途等相关信息，还应说明房屋是否附带附属设施及附属设施的具体情况。
**价格及付款方式**：写明房屋成交价格，同时约定付款方式，如一次性付款、分期付款等，若分期付款需明确各期付款的时间和金额。
**房屋交付**：确定卖方将房屋交付给买方的具体时间和条件，交付时应保证房屋及其附属设施处于正常可使用状态。
**产权变更**：虽农村房屋产权变更有一定限制，但可在合同中约定双方应配合办理相关手续的义务及责任。
**违约责任**：规定双方若违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等，违约金的具体金额或计算方式应明确。
**争议解决**：约定如发生争议，双方应通过协商、仲裁或诉讼等何种方式解决。
最后，双方签字并注明日期，合同一式多份，双方各执一份。
三、房屋买卖合同的效力如何认定
认定房屋买卖合同的效力，需从多方面考量：
（一）主体方面。买卖双方需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，未经法定代理人同意签订的合同，效力可能存在瑕疵。
（二）意思表示。合同应是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如一方通过欺骗手段使另一方签订购买高价房的合同，受欺诈方有权请求撤销。
（三）合同内容。不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如买卖的房屋是非法建筑，该合同可能无效。
（四）合同形式。一般来说，房屋买卖合同应以书面形式订立。虽未签订书面合同，但一方已履行主要义务，对方接受的，合同也可成立并生效。
此外，若房屋存在共有情况，需经共有人同意，否则可能影响合同效力。总之，只有在各方面均符合法律规定时，房屋买卖合同才具有法律效力。
来源：头条-房屋买卖合同的效力如何认定，房屋买卖合同怎么算有效